一、按揭房是夫妻名字離婚怎麼分配?
按揭房屋如果是夫妻兩個人的名字的話，離婚的時候可以平等的分配，但是，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據先關的規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更爲原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。爲此，銀行給出兩種建議，其一即透過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可透過以下兩種途徑辦理過戶：
(1)若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續;
(2)申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根，纔可辦理單方房屋歸併手續。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人爲離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
二、離婚協議要注意哪些問題?
1、離婚協議要合法。
離婚協議不能想怎麼寫就怎麼寫，必須符合法律要求，否則就是無效的。例如，離婚協議書應當寫明雙方當事人自願，對子女撫養、共同財產及債務處理要寫明確;協議不允許對離婚附加期限條件，使離婚行爲處於一種效力待定狀態;對夫妻共同債務的分擔不得損害債權人的合法權益，如有的夫妻爲了逃避債務而假離婚，使債權人合法權益的行使受到阻礙。對住房分配、離婚一方給生活困難的另一方的經濟幫助等內容都要寫明白，且必須合法。
2、協議離婚時，當事人還要注意保護自己的合法權益。
不能爲了儘快離婚或圖省心，而放棄自己在、子女撫養等問題上的權利，以免將來後悔，造成不必要的麻煩。
有些人協議離婚後，馬上又反悔，無非兩個因素。一是感情上的因素。因一時之氣，而協議離婚。雙方冷靜下來後，都想起對方的優點，仍相互關心，放不下對方，覺得當時辦離婚太草率。在這種情況下，當事人雙方可到婚姻登記機關辦理登記。不辦復婚登記就繼續同居生活是不受法律保護的。另外一種因素是因離婚協議中有關財產、債權、債務等問題未及時履行發生爭議，或者要求對子女撫養費進行變更，或因遺漏財產及債權債務等問題發生爭議，此時，當事人必須到法院起訴。
事實上，只要確認房產證上的名字是夫妻兩個人的，那就無需再考慮其他的因素了，這套房產絕對是共有房產。只不過分割有貸款的房子的時候是比較複雜的，因爲房子不像銀行的存款可以直接轉賬，也不能把房產劈成兩半一人居住一半，具體的分割方式就要夫妻兩個人謹慎協商了。
