民法典規定產權證還沒下來可以辦遺囑繼承嗎

一、民法典規定產權證還沒下來可以辦遺囑繼承嗎

房產證未下來的房屋，如果是被繼承人合法取得的，不影響繼承人遺囑繼承，但要房產證下來後，才能辦理過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第一千一百二十二條【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產】自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信託。

二、房產繼承過戶新流程的規定有哪些

（一）房屋評估：

首先必須透過評估公司對房屋進行市值評估。

評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

（二）房屋測繪：

申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

（三）繼承登記：

申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。

填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。

待一切資料審覈後，即發放已更改權屬人的房產證明。

（四）規定需遞交的其它資料：

如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審覈書或處理決定書。

透過上述分析知道，依據《民法典》的規定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

所以房屋是被繼承人合法取得的個人財產，即使房產證未下來，也可以遺囑繼承，但要等房產證下來才能辦理過戶登記。

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