一、監護人可不可以賣孩子的房產
根據法律規定，只有爲了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的房產，否則，監護人不得處理被監護人的財產。以下情形可不可以視爲“爲被監護人的利益”：
1、作爲監護人的父母爲了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。
2、作爲監護人的父母爲了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。
3、作爲監護人的父母需要出售舊房來爲未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，而處理未成年人房產的。
《民法典》第三十五條第一款規定，監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除爲維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
二、未成年人可不可以買賣房產
未成年人屬於限制民事行爲可不可以力人的，不可不可以買賣房產，所簽訂的房屋買賣合同屬於無效合同或效力待定合同。但十六週歲以上的未成年人，以自己的勞動收入爲主要生活來源的，視爲完全民事行爲可不可以力人，可不可以自行買賣房屋。
八週歲以上的未成年人爲限制民事行爲可不可以力人，簽訂房屋買賣合同應當由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，簽訂的合同經法定代理人同意或者追認後有效。
不滿八週歲的未成年人爲無民事行爲可不可以力人，簽訂房屋買賣合同應當由其法定代理人代理實施。
對於未成年人名下的房產買賣一般由其監護人代理實施。
監護人除爲維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
根據司法實務，以下情形可不可以視爲“爲被監護人的利益”：
1、作爲監護人的父母爲了未成年人教育，比如支付學費等。
2、作爲監護人的父母爲了未成年人健康，比如治病等。
3、有財產的無民事行爲可不可以力人、限制民事行爲可不可以力人造成他人損害的，作爲監護人的父母爲未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。
4、未成年人的房產遇合法拆遷的，作爲監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利，而處理未成年人房產的。
5、出售舊房來爲未成年人購買新房改善居住條件，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，而處理未成年人名下房產的。
《民法典》第三十五條
監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除爲維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。
成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行爲。對被監護人有可不可以力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
三、離婚房子歸孩子可不可以出售
離婚房子歸未成年孩子，除爲了維護未成年孩子利益外，該房子不可不可以出售。父母可不可以替孩子買房子，但是不可不可以隨便賣孩子的房產。正常程序是隻有孩子年滿18週歲之後，經孩子同意纔可不可以賣出。如果因爲特殊情況必須要出售，那麼首先取得所有監護人的簽名檔案，確認其監護人資格，然後再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產是爲了孩子的利益，比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等纔可不可以。
對於“爲被監護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐，以下情形可不可以視爲“爲被監護人的利益”：
1、作爲監護人的父母爲了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。
2、作爲監護人的父母爲了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。
3、有財產的無民事行爲可不可以力人、限制民事行爲可不可以力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。作爲監護人的父母爲未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。
4、未成年人的房產遇合法拆遷，作爲監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，而處理未成年人房產的。
5、作爲監護人的父母需要出售舊房來爲未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，而處理未成年人房產的。
監護人的職責是代理被監護人實施民事法律行爲，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。監護人依法履行監護職責產生的權利，受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。
《中華人民共和國民法典》第三十五條
監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除爲維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。
成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行爲。對被監護人有可不可以力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
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