婚後買房怎樣才能算個人財產

一、婚後買房怎樣才能算個人財產

1、簽訂協議：最簡單、最直接的方式，是透過雙方簽訂婚內財產協議進行約定，以明確所購房屋產權歸屬。這個方法雖然簡單，但可能過於粗暴，在傳統的婚姻觀念中，這種做法多少顯得有些傷感情，不是每個家庭能夠接受，那麼如果簽訂婚內財產約定方式，客觀上不現實的話，還可以考慮下面幾種建議。

2、用婚前財產購房：使用婚前財產，支付全部購房款及購房費用。但一定要注意，用於購房的婚前財產要有證據能夠證明。比如說是將婚前取得房產證的個人房產出售掉的款項，直接支付至開發商帳戶;或者用婚前的存款帳戶的錢，直接轉賬至開發商帳戶，當然這個帳戶需要沒有與婚後生活開支有交叉。

3、使用父母的款項購房：比如用父母的帳戶向開發商直接支付購房款，注意：這裏購房款以及其他如契稅、大修基金等所有購房費用需要全部支付完畢，當然辦理購房合同等手續時得用該方一個人名字，如此可視爲父母對該方的單獨贈與，這個房屋產權確定爲該方個人財產。

二、如何確保婚前購房歸個人

1、提前還款：在結婚前提前將貸款還清，那麼該房子將完全屬於婚前，配偶在婚後便對房子不再享有權利。

2、專卡還貸：若未能在結婚前提前還清貸款的，那麼在婚後便要將還貸卡實行專卡專用，讓父母直接轉款到卡上進行還貸，避免與婚後財產發生混同，嚴格區分婚前與婚後的財產。

3、簽訂協議：雙方還可以在婚前簽訂一份財產協議書，約定這部分婚前買的房產在婚後還貸及相應的增值部分仍屬於其個人婚前財產，明確區分好婚前以及婚後的財產，這樣便能最大限度地保全家族財產，避免糾紛的產生。

三、離婚時夫妻共同財產處理

離婚時夫妻共同財產的分割包括協議分割與判決分割。

(1)協議分割。以夫妻雙方協商確定分割方案爲先，最大限度地尊重雙方對私權事務的意思自治。協議作出後，在一定程度上，男女雙方在協議項下形成了具有給付內容的合同關係。

(2)判決分割。當男女雙方無法透過協議解決共同財產的分割問題時，則由人民法院依據法定的原則和規範進行認定。除無法達成協議的情形外，當事人達成的以登記離婚或到人民法院協議離婚爲條件的財產分割協議，若協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，法院應認定該財產分割協議沒有生效，並根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。依據《民法典》第1087條，判決分割共同財產，以均等分割爲一般原則，以照顧子女、女方、無過錯方爲補充原則。

要知道，結婚之前買的房子不一定屬於個人財產，而在結婚之後買的房子也不見得就是夫妻共同財產。對於當事人來講，婚後買房怎樣才能算個人財產?上文已經就該問題進行了詳細解答。如果你還有疑問的話，可以點擊下方按鈕諮詢我們的專業律師。