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實踐中，男女訂立婚前財產協議，首先需要搞清楚婚前財產的範圍，這樣才能進一步確定男女雙方各自的婚前財產權利歸屬於哪一方，如何使用等等。那麼具體來說婚前財產的範圍是什麼呢？本文將對這個問題做詳細介紹。
一、婚前財產的範圍是什麼
1、婚前個人所有的合法性收入。
如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已經取得的財產權利。
如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款，婚後才實際取得該房的所有權。
3、婚前財產的孳息。
包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚後產生的孳息。其中，孳息分爲天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結的果實、母畜生的幼畜，母雞與其所下的蛋。法定孳息指因法律關係所獲得的收益，如貸款人根據貸款合同取得的利息，出租人根據租賃合同收取的租金等。
4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現爲另一形態財產。
如一方婚前的個人積蓄婚後購買的有形財產，股權轉爲了貨幣，這只是原有的財產價值形態發生了改變，其價值取得始於婚前，應當認定爲一方的個人財產。值得注意的是，婚前的個人財產在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產或要求另一方以其個人財產進行抵償。而對於用婚前個人財產婚後從事投資、經營、或者婚前投資婚後獲得分紅，則應認定爲夫妻共同財產。
二、哪些屬於婚前財產
1、根據《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》第十條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”
所以，房產爲夫妻一方婚前支付首付購買，房屋產權登記在首付支付方名下，但婚後夫妻共同還貸的，該房產屬於一方的婚前財產。
2、根據《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條規定：“當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”
所以，房產爲夫妻一方的父母在婚前全額購買，並將房屋產權登記在自己子女名下的，該房產屬於一方的婚前財產。
3、判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定爲一方婚前財產。
上文就是對“婚前財產的範圍是什麼”的介紹。實踐中，婚前財產的歸屬，有約從約。如果沒有約定或者約定不明的，夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化爲夫妻共同財產。更多相關知識您可以諮詢本站銀川律師。
