當今社會上，夫妻倆貸款買房已經是屢見不鮮的現象了，可當婚姻走到盡頭時，這“貸”來的房子的歸屬問題卻總是理不清楚——到底它該不該劃歸爲產權登記人所有呢?而隨着新婚姻法的頒佈實施，完善了婚姻關係中夫妻雙方的權利與義務，更是填補瞭解決婚姻糾紛方法的空白。今天我們就來研究研究是否是這幾大離婚房產分配的幾大因素。
依照新的婚姻法，夫妻離婚時的財產分割可分爲以下五種情況:
1、夫妻雙方其中一方在婚前已經付清全部房款，並獲得房產證的，或婚後一方父母贈送給自己的孩子，並未公證說明贈送給夫妻雙方的，屬個人財產，離婚時對方無權要求分割。
2、房產由夫妻雙方在婚後共同出資購買，且在婚姻存續期內獲得房產證的，屬於夫妻共同財產，無論房產證上寫的是雙方的名字還是其中一方的名字，都應該合法分割。房子價值按離婚時市價估計，不由買房時房價來定。若離婚時涉及房屋貸款尚未還清，則需要將尚未歸還的貸款部分扣除，由得房方獨自償還剩餘的貸款。
3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚後由夫妻雙方共同還貸，在婚姻存續期內取得房產證的情況現在比較多，這種情況認爲房屋不是完全的夫妻共同財產，房產證的取得時間並不影響財產的權屬劃分。也就是說，婚前支付的部分屬於個人財產，婚後共同還貸的部分屬於共同財產，分割時按婚前婚後出資比例，參照市價而定。
4、未過戶的二手房或繼承房，這類在離婚時還沒有過戶的房子，不屬於夫妻共同財產。二手房未過戶則涉及案外第三人，在離婚時不予分割，繼承房未過戶則還屬於其中一方父母的財產，離婚後過戶屬於個人財產。(點擊屏幕上方頭像，即可諮詢專業律師)
5、夫妻雙方沒有所有權的房子，這類房子包括子女名下的房子和公租房之類只有使用權的房子。子女名下的房產屬於子女個人，在夫妻雙方離婚時，不予分割;而公租房不屬於任何私人所有，夫妻離婚時也是無權分割的。
所以說，夫妻雙方在貸款買房後離婚分割財產時，房產證上的名字並不能說明一切問題。我們要具體情況具體分析，結合“”這幾大因素來判斷房產歸屬。如果您有以上相關法律問題需要律師幫助，歡迎諮詢我們的律師!
