國內土地價格的攀升使得人們生存的壓力都非常大，社會上很多人都存在住房問題，這也使得大部分開始關注農村宅基地，但農村宅基地的建成和轉讓都是受到國家法律法規限制的，許多農村宅基地的購入都是不受到法律保護的，容易出現宅基地糾紛和戶口的搬遷問題，那購買農村宅基地、買農村宅基地能遷戶口需要滿足哪些條件呢？
一、農村宅基地是什麼？
農村宅基地是隻限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，並且可以用來建造居住房屋的農村土地。
《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十二條 【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 【宅基地使用權變更和註銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。
二、農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：
1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;
2、轉讓人與受讓人同爲本村村民;
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
三、農村宅基地轉讓易出現的問題
1、買賣合同不規範因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多爲口頭協議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規範），而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛；
2、房屋升值，賣方毀約。現在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益，一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，容易發生糾紛；
3、城鎮居民禁買農村房屋/宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁爲城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”這些禁止購買的政策爲出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出於劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。
看完上述的材料相信大家對於農村宅基地已有一定的概念，對於購買宅基地也已經有所瞭解。房屋住宅使用緊張的中國社會，很多人都容易在農村宅基地的購買問題上出現問題，所以想要購買農村宅基地的話一定要仔細檢視相關的法律法規，如果不符合條件的話一定不要鋌而走險，很容易出現問題導致自身利益受到影響。買農村宅基地能遷戶口的謠言相信也不會再出現。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
