抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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貸款投資擔保公司投資程序
去投資擔保進行資金預約——擔保找到合適的項目——你把資金借給該項目——該項目所屬把其房產等不動產抵押到你名下——投資擔保對你這筆資金進行擔保後面的分兩種情況——（1、借款還款付息——該投資過程結束）——（2、該不能順利還款——擔保代償或者已經抵押給你的不動產變成你的）
