【爲您推薦】邢臺縣律師 湘潭縣律師 榆次區律師 金東區律師 宛城區律師 辛集市律師 乾安縣律師
房價飛漲，很多購房者都選擇貸款的方式購買房屋。購房者該如何申請按揭貸款呢?商品房買賣合同的解除使得買受人購房目的落空，進而導致用銀行借款支付購房款的目的不能實現。如果購房合同解除了，購房者能否解除按揭貸款合同?看完下面的介紹您就知道了。
一、如何申請按揭貸款
1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
二、購房者能否解除按揭貸款合同
根據《商品房司法解釋》第24條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。”法院在支援商品房買賣合同解除後，當事人可以解除商品房擔保貸款合同。司法解釋第24條屬於《合同法》第94條有關法定解除權之第五項規定：“法律規定的其他情形”的範疇。
既然司法解釋第24條具有法定解除權的性質，因此，買受人可透過書面通知的方式行使解除權。換言之，買受人與開發商的商品房買賣合同解除後，即可向銀行發出解除按揭貸款合同的通知書，不再承擔違約責任。之所以建議採用書面的方式，是因爲在訴訟過程中，買受人需要對產生合同解除權的原因及進行通知等事實負有舉證責任。
商品房買賣合同與商品房按揭貸款合同作爲兩個獨立的合同，買受人與開發商房屋買賣關係的解除，並不當然導致借款人(亦是買受人)與貸款人(銀行)之間的按揭貸款合同解除，而是需要依據當事人的合意或者行使法定解除權。建議購房者最好就按揭貸款事宜諮詢一下專業律師，避免發生糾紛。
