不少人購買二手房都是透過向銀行貸款才能購買的，這主要是因爲近幾年房價上漲的厲害，很多人都一時拿不出那麼多的資金購買房產。那麼購二手房貸款流程具體是怎樣的呢?本站小編將在下文中爲您解答。
一、購二手房貸款流程是怎樣的
第一步：找好欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
第二步：選好房產後，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
第三步：買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明等。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
第六步：以上這些二手房貸款流程走下來後，接下來便是領取他證。
第七步：最後銀行放款。
二、二手房貸款需要注意什麼
1、必須確認賣房人已取得《房屋所有權證》。
按照我國《物權法》第十六條規定：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。同時該法第十七條還規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權屬證書受國家法律保護。《房屋所有權證》作爲房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。作爲購房者在購買二手房時，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且儘量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。
2、必須查明房屋的土地使用權性質。
我國目前的土地性質分爲“國有”和“集體所有”兩類。國有土地使用權取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價入股等;集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等。
在不同土地權屬性質前提下，土地使用權的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交土地出讓金，增加交易成本。所以購買二手房時還必須弄清所購房屋土地使用權取得方式。
3、如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產，須取得共有人同意出售的聲明。
有讀者反映，買“二手房”時，遇到夫妻一方拒絕簽字而導致買賣無法成交。業內人士解釋說，按照我國合同法和民法通則的規定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行爲無效。
所以在購買“二手房”時，買房人應查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應要求另一方書面確定同意出售。
4、在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先購房。
按照我國《合同法》第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
依據上述規定，在購買那些在租的“二手房”時，買房人應考察所購房屋是否存在租賃關係，如果存在的話，應落實出售人的出售行爲是否已通知承租人，且已得到承租人放棄優先購買權的認可。
5、所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
按照我國法律規定，被司法機關依法查封的房產在一定期限內是不能交易過戶的。同時根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。按照上述規定，購買“二手房”應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，並在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押的記載。
6、經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。
以上就是小編爲大家整理的貸款購買二手房的具體流程，各位可以適當參考一下。在向銀行申請貸款的時候，需要滿足一定的條件，同時提供相應的材料給銀行審覈。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
