股權投資信託合同（國際公寓）
本合同鄭重聲明：受託人管理信託財產應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。依據本信託合同規定管理信託資金所產生的風險，由信託財產承擔，即由委託人交付的資金以及由受託人對該資金運用後形成的財產承擔；受託人違背信託合同、處理信託事務不當使信託資金受到損失，由受託人賠償。
本合同的雙方爲：
1．委託人：____________________________
法人代表：_____________________________
身份證號碼：___________________________
地址：_________________________________
郵政編碼：_____________________________
聯繫電話：_____________________________
傳真：_________________________________
2．受託人：________國際信託投資有限公司
法人代表：_____________________________
地址：_________________________________
聯繫電話：_____________________________
第一條 定義和解釋
在本合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語具有如下含義：
1．本合同：指《________國際公寓項目股權投資信託合同》及對該合同的任何修訂和補充。
2．資金信託：指委託人基於對受託人的信任，將自己合法擁有的資金委託給受託人，由受託人按委託人的意願、以受託人的名義，爲受益人的利益管理、運用和處分的行爲。
3．項目公司：指在北京市工商行政管理局平谷分局登記註冊的北京________房地產有限責任公司。
4．指定管理資金信託：指委託人設立信託時，在信託檔案中就信託資金的運用方式、運用項目、運用期限等明確指定，由受託人根據信託檔案管理、運用、處分信託資金的資金信託業務。
5．信託資金：指委託人設立本信託時交付給受託人的資金。
6．信託計劃：指受託人對信託資金集合管理、運用、處分的安排。
7．信託收益：指受託人根據信託檔案的規定，計算並分配給受益人的現金。
8．總信託收益：指受託人根據信託檔案的規定，集合管理、運用、處分信託財產時產生的收益，減去信託財產應承擔費用後的餘額 。
9．信託計劃資金：指信託計劃項下，信託資金的總和。
10．信託檔案：指①本合同、②信託計劃、③信託財產管理、運用風險申明書。
11．股權轉讓：指信託期滿________國信將以信託資金形成的股權轉讓給北京中建嵐森建設投資有限公司。
第二條 信託目的
委託人基於對受託人的信任，自願將其合法所有的本合同第七條所列信託資金委託給受託人。受託人根據《________國際公寓項目股權投資信託計劃》（以下簡稱________信託計劃）及本合同的約定，爲受益人的利益管理和運用信託財產，主要投資於項目公司的股權，透過________國際公寓項目的開發、經營獲取收益。
第三條 信託類別
本信託爲指定管理資金信託。委託人在本合同、________信託計劃，以及“風險申明書”等信託檔案中就信託財產的運用方式、運用項目、運用期限等進行明確指定，由受託人根據信託檔案管理、運用和處分信託財產。
委託人同意加入信託計劃。
第四條?受託人確認
1．受託人系經中國人民銀行_______年____月____日批准重新登記的信託機構，持有中國人民銀行核發的《信託機構法人許可證》，號碼爲___________。
2．受託人具有訂立本合同的合法資格，具備從事和參與本合同項下信託財產設立、管理及其相關活動的民事行爲能力。
第五條 委託人確認
1．委託人自願將自己合法擁有的資金用於設立本合同項下的信託財產，委託人保證其所交付的信託資金來源合法，是該資金的合法所有人。
2．委託人具有訂立本合同的合法資格和完全民事行爲能力，且自願委託受託人設立、管理和運用本合同項下的信託財產。
3．在本合同項下信託有效期間，如果發生受託人終止情形，委託人將另行選任新的受託人，委託人不指定或無能力指定的，將按《信託法》的有關規定選任。
4．委託人保證已就信託資金設立信託的相關事項向債權人履行了告知義務，並保證設立信託未損害其債權人利益。
5．委託人保證不以加入信託計劃的形式達到非法目的或謀取非法收益。
第六條 受益人確認
1．受益人系本合同項下信託的受益人權人，本合同項下信託的受益人由委託人指定，受益人與委託人可以是同一人，也可以不是同一人；可以是一人，也可以是多人。委託人未指定受益人的，則委託人爲本信託的唯一受益人。??
2．委託人指定受益人爲：
名稱：_____________________
法人代表：_________________
身份證號碼：_______________
地址：_____________________
郵政編碼：_________________
聯繫電話：_________________
傳真：_____________________
第七條 信託財產
1．本合同項下信託財產係指委託人在本合同時的規定期限內，按約定方式向受託人交付的用於設立本合同項下信託的信託資金，以及該信託資金在信託設立後，在受託人管理和處分過程中所衍生的全部資產及收益。
2．信託財產與受託人的固有財產相區別而獨立存在，如果受託人依法解散、或被依法撤銷、或被宣告破產而終止，本合同項下信託財產不屬於其可用於清算的財產。
3．對信託財產的管理，受託人保證遵循分開管理、獨立覈算的原則，確保信託財產的管理運作記錄清晰、全面、準確。
戶名：________國際信託投資有限公司
開戶行：_____________________
帳號：_______________________
6．委託人交付的資金自交付日至________信託計劃成立日期間的利息，按中國人民銀行規定的同期活期存款利率計算，在第一次分配信託收益時支付給受益人。
7．信託財產的構成
信託財產包括但不限於下列一項或數項：
（1）受託人因接受信託取得的信託資金；
（2）因信託財產的管理、運用或處分而形成的財產；
（3）因前述一項或數項財產滅失、毀損或其它事由形成或取得的財產；
第八條 信託費用?
1．除非委託人另行支付，受託人因處理信託事務發生的下述費用應由信託財產承擔：
（1）受託人報酬；
（2）檔案或帳冊的製作及印刷費用；
（3）信託財產管理、運用或處分過程中發生的稅費；
（4）資訊披露費用；
（5）律師費、審計費等中介費用；
（6）信託終止時的清算費用；
（7）按照有關規定應以信託財產承擔的其他稅費和費用；
（8）信託發行費用。
2．信託財產應承擔的費用按如下方式計算：
信託財產應承擔的費用 ＝ （信託資金 ÷________信託計劃資金 ）×信託計劃財產應承擔的全部費用。
3．受託人因違反本合同所導致的費用支出，以及處理與本信託無關的事項發生的費用不列入應由信託財產承擔的費用。
4．費用計提
（1）受託人報酬由受託人按本條第5款的規定提取；
（2）除受託人報酬外的其他應由信託財產承擔的費用從信託財產中支付，列入當期費用。受託人以固有財產先行墊付的，受託人有權從信託財產中優先受償；
（3）受託人按照信託資金數額的3%計提信託費用。
5．受託人報酬的提取
受託人自信託計劃成立之日起，於收到項目公司信託費用後按照國家法律法規的規定提取信託報酬。
6．本條所稱信託收益率按照本合同第十一條計算。
第九條 信託存續期
1．本合同項下信託的存續期爲一年，自________信託計劃成立之日起計算。
2．本合同有效期內，除非雙方協商一致，本合同項下信託存續期不得隨意變更。
第十條 信託財產的管理和運用
1．本信託項下的信託財產，由受託人按________信託計劃的規定進行集合運用。委託人簽署本合同，即表示同意加入________信託計劃。
2．受託人確認信託財產的管理將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎和有效管理的義務，力爭實現信託財產的安全性和效益性。
3．受託人對本信託項下的信託財產單獨記帳，分別覈算，與受託人的固有財產分別管理。
4．本信託項下的信託財產可按公平市場價格與受託人的固有財產、受託人管理的其他信託財產以及關係人的財產進行交易。
5．受託人不得將信託財產爲自己或他人債務提供擔保；不得將資金信託中的資金投資於自己或關係人發行的有價證券；不得將資金信託中的資金貸給自己或關係人。
第十一條?信託收益
1．信託收益及其計算
信託收益指包括股權溢價轉讓收益、銀行存款利息在內的所有收入總和，扣除按本合同第八條所列的費用後的餘額部分。
本信託項下的信託收益按信託資金佔________信託計劃資金比例計算，計算公式爲：?
信託收益＝總信託收益×（信託資金 ÷________信託計劃資金 ）×100%
信託收益率 ＝總信託收益 ÷ ________信託計劃資金 × 100％。
2．信託收益的分配
信託收益按如下方法進行分配：
（1）受益人按信託資金佔________信託計劃資金的比例享有信託收益；
（2）信託收益以現金形式分配。信託計劃期滿的____個工作日（即中華人民共和國國務院規定的金融機構正常營業日，簡稱工作日）內。
（3）信託收益由受託人劃至本合同約定的受益人獲取信託收益的銀行帳戶（簡稱信託利益劃付帳戶）。
第十二條?處理信託事務所發生的費用
1．受託人應就因處理信託事務所發生的費用單列帳戶。信託財產經營產生的收益，根據國家有關規定應繳納的稅費由受託人從信託財產中支付；
2．所有因處理信託事務所發生的費用，詳見本合同第八條；
3．前述費用，如發生受託人墊付的，受託人可在墊付行爲發生後的7個工作日內，直接從信託財產帳戶中扣收。
第十三條 風險揭示和風險承擔
1．受託人在管理、運用或處分信託財產過程中，可能會面臨各種風險，包括貸款風險、利率風險、管理風險、不可抗力風險等。
2．受託人根據本合同及________信託計劃的規定管理、運用或處分信託財產導致信託財產受到損失的，其損失部分由信託財產承擔。
3．受託人違反本合同及________信託計劃的規定管理、運用和處分信託財產，導致信託財產受到損失的，其損失部分由受託人負責賠償，不足賠償的，由信託財產承擔。
4．受託人確認，在信託存續期間受託人負有采取合理措施規避信託財產出現重大政策風險和市場風險的義務，但受託人不負有預見並隨時告知委託人或受益人類似風險的義務。
5．受託人如有因違反信託目的或者違背受託人管理職責、管理信託事務不當致使信託財產受到損失的，應承擔相應賠償責任。
6．在信託存續期間，如遇重大政策調整致使信託財產不能獲得或實現預期收益時，甲乙雙方應採取友好協商原則，積極有效尋求改進措施，儘量減少因風險帶給信託財產的損失。
第十四條?委託人其他權利與義務
1．委託人的權利
除根據國家法律法規規定以及本合同的其他條款約定享有權利外，委託人還享有下列權利：
（1）有權瞭解其信託財產的管理、運用、處分及收支狀況，並有權要求受託人做出說明；
（2）按照《信託法》規定，信託一旦成立，信託財產的所有權和收益權具有獨立性，可以對抗第三人。信託財產亦不屬於受託人的自有財產，發生受託人依法終止清算情形時，信託財產不屬於受託人清算財產；
（4）法律、行政法規規定的其他權利。?
2．委託人的義務?
除根據國家法律法規規定以及本合同約定的其他條款承擔義務外，委託人還應履行下列義務：
（1）按照本合同的規定交付信託資金；
（2）保證所交付的資金來源合法，且爲其合法可支配財產；
（3）保證已就設立信託事項向合法債權人履行了告知義務，並保證設立信託未損害其債權人利益；
（4）信託財產一經設立不得轉移。在信託存續期間，非經法定程序，委託人基於本合同對受託人的委託是不可撤銷或解除的，委託人不得提前劃轉信託帳戶的資金，不得辦理轉託管，不得轉移信託財產；
（5）委託人不得要求受託人透過非法方式或手段管理信託財產並獲取利益，不得透過信託方式達到非法目的；
（6）法律、行政法規規定的其他義務。
第十五條 受託人的權利與義務
1．受託人的權利
除根據國家法律法規規定以及本合同約定的其他條款享有權利外，受託人還享有下列權利：
（1）受託人享有依據約定的方式收取報酬的權利，受託人可以從信託財產中直接扣收委託人到期未支付的信託報酬；
（2）根據本合同及________信託計劃的規定管理、運用和處分信託財產；
（3）將信託事務委託他人代爲處理；
（4）法律、行政法規規定的其他權利。
2．受託人的義務
除根據國家法律法規規定以及本合同約定的其他條款承擔義務外，受託人還應履行下列義務：
（1）根據本合同及信託計劃的規定，以受益人的最大利益爲目標處理信託事務，恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務；
（2）受託人因違反信託目的、違背管理職責致使信託財產受到損失時，受託人應予以賠償；未予賠償的，受託人不得要求委託人支付信託管理費；
（3）受託人應爲委託人、受益人以及處理信託事務的情況和資料保密，但法律、行政法規另有規定或因處理信託事務必須透露的除外；
（4）受託人應將自己接受的不同委託客戶的信託財產與本合同項下的信託財產分別管理，並至少每年定期向委託人及其受益人報告信託財產及其管理運用、處分及收支的情況。
（5）根據本合同的約定，以信託財產爲限向受益人支付信託利益；
（6）信託終止，受託人應於信託終止後的___________個工作日內做出處理信託事務的清算報告，並送達信託財產歸屬人；
（7）信託終止，受託人應於信託終止後的___________個工作日內書面通知信託財產歸屬人取回應得信託財產。
（8）受託人應妥善保管信託業務交易的完整記錄、原始憑證及材料，儲存期爲自本信託終止之日起___________年。
（9）法律、行政法規規定的其他義務。
第十六條 受益人的權利和義務
除根據法律及本合同的其他條款享有權利、承擔義務外，受益人還享有下列權利：
（1）自本信託計劃成立之日起享有信託受益權；
（2）受益人可以根據本合同第十七條的規定，以轉讓信託受益權的方式償還債務；受益人的信託受益權可根據本合同的規定依法轉讓和承繼。
第十七條 信託受益權的變更與轉讓
1．本合同項下的信託有效期內，委託人不得隨意變更受益人，因特殊情況需要變更的，委託人與受益人應共同到受託人處填寫《受益人變更申請表》，辦理變更手續。委託人變更受益人應以不違背《信託法》的相關規定爲限。
2．在信託期限內，經委託人事先書面同意，受益人可以轉讓信託受益權。
3．受益人轉讓信託受益權，應持本合同及本合同載明的身份證明檔案與受讓人到受託人指定地點辦理轉讓登記手續。未到受託人指定地點辦理轉讓登記手續的，不得對抗受託人。
4．信託受益權轉讓時，本信託項下受益人將其權利和義務相應轉讓給受讓人。
5．受益人轉讓信託受益權，轉讓人和受讓人應當分別按照信託財產的___________‰的費率分別向受託人繳納轉讓手續費。
第十八條 違約責任及糾紛解決
若委託人或受託人未履行其在本合同項下的義務，或一方在本合同項下的保證嚴重失實或不準確，視爲該方違反本合同。
1．除非法律、行政法規另有規定，非因受託人原因導致信託被撤銷、被解除或被確認無效，視爲委託人違約。由此給________信託計劃項下其他信託的受益人和________信託計劃的財產造成損失的，委託人應承擔相應的賠償責任。
本合同的違約方應賠償因其違約而給守約方造成的全部損失。
2．委託人未按期向受託人提供合同規定之信託財產的，信託合同終止，並由委託人向受託人賠償由此造成的全部損失。
3．受託人如因違反本信託合同的相關規定，導致信託財產損失的，應承擔相應的賠償責任。??
4．本信託合同一經簽訂，任何一方當事人不得隨意變更或中止。確屬特殊情況，信託合同的當事人應協商解決。造成損失的，應由違約方向合同另一方當事人給予賠償。
5．在本合同履行過程中，甲乙雙方如發生糾紛，且協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
6．以上所涉及損失包括但不限於取得賠償的各項費用。
第十九條 信託的變更、解除和終止
1．本信託設立後，除本合同另有規定，未經受託人同意，委託人和受益人不得變更、解除或終止信託。
經委託人與受託人協商一致，委託人可以追加信託財產。
經委託人與受託人協商一致，本信託可以續期。
2．在原受益人死亡、喪失民事行爲能力、破產、被兼併或者對委託人有重大侵權行爲時，信託不終止，委託人可以變更受益人。
3．有下列情形發生，本信託合同終止：
（1）信託期限屆滿；?
（2）信託目的已經實現或不能實現
（3）信託被解除；
（4）經信託當事人協商同意提前終止信託；?
（5）信託的存續違反信託目的。
4．信託財產的歸屬
信託終止，扣除本合同第八條規定的費用後，受託人將信託財產以人民幣資金形式歸屬受益人。
受託人在信託終止後的十個工作日內將信託財產歸屬於受益人，劃至信託利益劃付帳戶。信託終止日至信託財產返還日期間的銀行存款利息歸屬於受益人，與信託財產一併返還。
5．本合同項下信託終止，受託人應當就信託事務出具清算報告，並報經信託財產的權利歸屬人同意。
第二十條?通知的送達
受託人按通訊地址或聯絡方式以掛號信件或傳真、電傳或電報等有效方式，就處理信託事務過程中需要通知的事項通知委託人或受益人。
通知在下列日期視爲送達被通知方：
（1）由掛號信郵遞，發出通知一方持有的掛號信回執所示日；
（2）由傳真、電傳或電報傳送，收到回覆碼或成功發送確認條的情況下的第一個工作日。
委託人、受益人和受託人通訊地址和聯絡方式按本合同記錄爲準，如有變更，需書面通知其他各方。
第二十一條?其他事項
1．合同組成
________信託計劃與風險申明書是本合同的組成部分，本合同未規定而信託計劃有規定的，以________信託計劃爲準；如果本合同與________信託計劃及風險申明書所規定的內容衝突，以本合同爲準。
2．工作日順延
本合同規定的受託人接收款項或支付款項的日期如果不是工作日，應順延至其後的第一個工作日。
第二十二條?特別約定事項
_________________________________________________
第二十三條?合同生效
1．本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協商後另行書面予以補充。
2．本信託合同須經甲乙雙方代表簽字並加蓋公章及委託人將全部信託資金正式劃至受託人指定信託帳戶時生效。
3．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
在簽署本合同時，各當事人對合同的所有條款以及________信託計劃的規定已經閱悉，均無異議，並對當事人之間的信託關係、有關權利、義務和責任的條款的法律含義有準確無誤的理解。
委託人：_______________
法定代表人：___________
授權代表人：___________
地址：_________________
聯繫電話：_____________
受託人：_______________
法定代表人：___________
授權代表人：___________
地址：_________________
聯繫電話：_____________
本合同於___年___月___日
於_________________簽訂
