一、沒有施工許可證合同需要備案嗎?
沒有施工許可證合同不需要進行備案。施工許可證與建設工程規劃許可證不同，沒有取得規劃許可證意味着建設項目沒有土地使用權的合法基礎，更進一步會涉及到整個項目在城市規劃中的統籌安排等，必然涉及到公共利益，所以沒有取得規劃許可證合同一般將被認定爲無效。但施工許可證則不同，施工許可證是在建築工程施工開始以前，有關機關對該項工程是否符合法定的開工必備條件進行審查，對符合條件的建築工程發給施工許可證，允許該工程開工建設的制度。
對有關建築工程實行施工許可證制度，有利於保證開工建設的工程符合法定條件，在開工後能夠順利進行;同時也便於有關行政主管部門全面掌握和了解其管轄範圍內有關建築工程的數量、規模、施工隊伍等基本情況，及時對各個建築工程依法進行監督和指導，保證建築活動依法進行。
因此從施工許可證的作用來看，法律規定在開工前取得許可證是屬於管理性規範，對合同效力不產生影響。
二、如何辦理購房合同備案
1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。
該通知單共分爲四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同並向房產管理部門反映解決。
2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及複印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委託書及受託人身份證原件、複印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到本市房產交易核心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。
購房合同的備案首先需要向房地產的管理部門索取同一指定的預售通知單，購房人在簽訂合同開始持有單位的營業執照還有法定代表人的授權委託書，身份證和合同等材料到房產交易核心進行備案。
