1.居住權享有佔用他人房屋的權利，不涉及買賣、抵押等權利。也就是說，居住權的唯一權利是住在這種不能出售、出租或抵押的財產中。
2.居住權是對他人房屋的權利，而不是對自己房屋的權利。因此，有必要爲沒有自己所有權的房屋設定居住權。
3.居住權可以透過雙方簽訂合同或業主立遺囑來確立。但是，它必須在房屋管理部門登記後才能生效。不管你住多久，只要你沒有在房管部門登記，居住權就不會生效。
4.設定居住權的期限由當事人自己決定，可以是5年、10年、15年或永久居住。
5.如果有居住權的房產被出售，居住權不會消失，業主可以繼續居住。
