房地產代理銷售通用合同
題 目】房地產代理銷售合同 【頒佈單位】 全文 甲 方:____________________________________ 地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________ 法定代表人:____________ 職務:____________ 乙 方:____________ 房地產中介代理有限公司 地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________ 法定代表人:____________ 職務:____________ 甲乙雙方經過友好協商,根據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國民法典》的有關規定,就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協議,並承諾共同遵守。 第一條 合作方式和範圍 甲方指定乙方爲在____(地區)的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________ 興建的____________項目,該項目爲(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計________平方米。 第二條 合作期限 1.本合同代理期限爲 個月,自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____個月。合同到期後,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。 2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效代理期內,甲方不得在____________地區指定其他代理商。 第三條 費用負擔 本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 第四條 銷售價格 銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定爲____元平方米,乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後,有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表爲本合同的附件。 第五條 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金爲所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金: 甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後,乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。 乙方代甲方收取房價款,並在扣除乙方應得佣金後,將其餘款項返還甲方。 3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂並收齊房款後,應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責任 1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料: (1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳戶; (2)新開發建設項目,甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批准的有關證照(包括:國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房 坌碸芍ぃ瘓捎蟹康夭追接μ峁┓課菟腥ㄖな欏⒐型戀厥褂萌ㄖな欏 (3)關於代售的項目所需的有關資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等; (4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同,以實際使用的數量爲準,餘數全部退給甲方; (5)甲方正式委託乙方爲________________項目銷售(的獨家)代理的委託書; 以上檔案和資料,甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,所發生的任何糾紛均由甲方負責。 2.甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。 3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。 第七條 乙方的責任 1.在合同期內,乙方應做以下工作: (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等); (2)根據市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表; (3)按照甲乙雙方議定的條件,在委託期內,進行廣告宣傳、策劃; (4)派送宣傳資料、售樓書; (5)在甲方的協助下,安排客戶實地考察並介紹項目、環境及情況; (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動; (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,並收取定金; (8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。 2.乙方在銷售過程中,應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得誇大、隱瞞或過度承諾。 3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格,非經甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應告知甲方,作個案協商處理。 4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。 第八條 合同的終止和變更 1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜,結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關係即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。 2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條 其他事項 1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,經雙方代表簽字蓋章後生效。 2.在履約過程中發生的爭議,雙方可透過協商、訴訟方式解決。 甲方:____________________ 代表人:________________ ________年____月____日 乙方:____________________ 代表人:________________ ________年____月____日 返
