說到司法拍賣相信大家都不會陌生吧，在進行拍賣的時候，也是有很多注意事項和要求的呢，必須要按照相關的程序來進行拍賣。那麼，司法拍賣是什麼意思?拍賣的流程都包括些什麼呢?下面，小編會爲大家詳細的介紹一下。
一、司法拍賣是什麼意思
根據《民事訴訟法》第二百四十四條規定：“被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。”
司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。司法拍賣的部分資訊在網上已經公開，如北京法院網、重慶市產權交易所網站司法拍賣版塊、淘資產網等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產處置領域有較好的獲利空間。
二、網絡拍賣的流程
拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網絡競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須透過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須透過支付寶支付，若競拍成功，餘款可以透過支付寶和線下支付兩種方式實現。
三、流拍的原因
受宏觀經濟大環境影響。國家宏觀經濟調控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產是調控的主要對象，無論是企業還是個人對當下及可以預期的將來房地產業的回暖普遍不持樂觀態度，在沒有銀行貸款的條件下，企業和個人只能是望房興嘆;拍賣公告範圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區的報紙上發拍賣公告，而且只有一次，好多人並不能及時看到，對於第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標的物上貼公告，對於人民法院訴訟資產網，即使法院幹警也知道的不多，且資產網的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利於有潛在意向的競買人瞭解標的物資訊;受拍賣標的物限制。因查封的被執行人標的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同，標的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競買人不敢輕易競買;評估的方法不妥。評估機構對資產評估方法有收益法、清算法、市場比較法、重置法，但評估機構爲了追求利益最大化，一般都採取市場比較法，而對生產設備，則採用重置法評估價值，買受人沒有17%稅收的抵扣，沒有安裝和維修的保障，導致潛在競買人望而卻步;不動產標的的過戶費用完全由買受人承擔的“慣例”擡高了成本。如個人住房5年以內的買方要承擔3%的契稅，5年以上的買方要承擔3%的契稅，有第二套的和門面房契稅更高，因而降低了競買人的競購慾望。
綜上所述，關於司法拍賣是什麼意思，其實，它主要是在法院的強制執行的過程中，對債務人的財產進行拍賣，用於償還債務，另外，在網絡拍賣的過程中，我們要注意，所支付的支付寶用戶，必須是經過實名認證的纔可以進行拍賣，更多相關問題您可以諮詢本站網在線律師。
