執行不動產是否必須經過拍賣程序,強制執行的程序

一、執行不動產是否必須經過拍賣程序

民法典規定，執行不動產並不一定必須經過拍賣程序，執行不動產償還債務時，雙方協商一致的，可以折價、變賣不動產。《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

二、強制執行的程序

(1)審查立案。

人民法院在接到申請執行書及有關法律文書後，應審查該申請執行是否合法適當，有關法律文書是否齊備，內容是否明確，被執行人是否有執行能力等等。

(2)通知履行。

人民法院決定對義務人強制執行時，應當先行通知義務人在規定的期限內自動履行法定義務，否則將強制執行。

(3)準備強制執行。

填寫行政強制執行證；

確定強制執行的計劃和方案；

需要協助執行的，應書面通知有義務協助的單位和個人。

(4)實行強制執行。

應當表明身份，出示執法證件和執行根據；

執行結束後，應將執行情況書面通知申請執行的機關。

透過上述分析可以知道，執行不動產的，並不一定要經過拍賣程序，拍賣只是處理不動產的一種方式，如果當事人協商一致的，還可以透過變賣、折價等的方式處理不動產。

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