有關預售的法律知識

開發商在有預售許可證的情況下一房多賣屬於非法集資嗎1.開發商不具備預售許可就賣房，預售房屋不受法律保護。在開發商老總被抓的情況下，業主只有尋求政府單位的保護。一般來說，考慮到買賣事實的存在，政府不會無視業主的需...

沒有預售許可證房屋買賣合同有效麼沒有預售許可證房屋買賣合同無效。開發商未取得預售許可證進行預售的行爲屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定爲無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定爲有效。...

商品房預售許可證辦理流程1受理階段（2個工作日）辦理地點：政務中心2初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個工作日）辦理階段（12個工作日）辦理地點：政務中心1、現場勘查（3個工作日）2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個...

商品房預售問題你好，一般情況下，在預售合同中會要求一次性或者分期付清全款。你購買預售房時，需到售樓現場覈實是否有施工許可證、工程規劃和用地規劃許可證、預售許可證。一般開發商已投資總投資額的25%以上即可申請預...

期房沒有預售許可證是否能夠進行買賣沒有預售許可證的期房不可以買賣。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行爲屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定爲無效，但在...

我現在想貸款去不知道房屋預售合同能不能抵押購房人已經房地產交易管理部門登記的商品房預售契約可以進行抵押登記。抵押登記的有關內容須在預售契約中註記。抵押的預售房屋在抵押期間竣工的，購房人申領權屬證件時，登記...

有了不動產登記證明就是不動產登記證嗎？您好，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準。因...

房地產預售登記備案與財產保全預售登記備案與查封登記的區別：所謂查封登記是指登記機構依據人民法院或者有權的行政機關的囑託，依照法定的程序做出的以限制不動產的處分爲目的的一種登記。我國《物權法》第九條第一款規...

商品房預售合同的效力是怎樣的商品房預售合同是一種特殊的買賣合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協...

我想諮詢一下開發商什麼時候能拿到預售許可證開發商如果已經向房地產管理部門申請預售許可的，審查透過的，在房地產管理部門受理申請之日起10日內該部門會做出行政許可書面決定，並在作出決定之日起10日內發給預售許可證。...

開發商是什麼時候可以拿到預售許可證開發商在已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，並且已經取得開工和建設許可的，纔可以辦理取得商品房預售許可證。開發商能拿到預售許可證需要滿足下列條件：一、已交付全部土...

商品房預售合同的主要內容有哪些呢商品房預售合同應包括以下條款：（1）雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。（2）預售商品房的位置、編號。（3）預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，並明確的是建築面積還是使用面積...

剛簽了預售合同就離婚房產應如何分割1、剛簽了預售合同就離婚，房產分割的方式：(1)婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，離婚時不予分割;(2)婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出...

商品房預售的效力怎麼確定商品房預售的效力的確定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。商品房預售需具備4個條件：1、已交付全...

上訴人（原審被告）重慶XX公司，住所地重慶市武隆縣仙女山鎮銀杏大道XX，組織機構代碼671XXXX3511-6。法定代表人陳XX，經理。委託代理人王XX，重慶XX律師。被上訴人（原審原告）曲XX，男，1969年1月27日出生，漢族，城鎮居民，戶籍地重慶市渝中...

房租合同特徵1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別...

預售房抵押有哪些陷阱陷阱一：開發商在建設項目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種房屋的權利瑕疵也不在合同中註明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。陷阱二：開發...

預售合同備案有什麼用1、只有當所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的材料進行查閱，看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。同一套房屋已出售並且辦理了登記備案...

虹口攀宇健身房拖欠工資單位的行爲是拖欠員工工資解決方式：1、和單位協商一致，單位支付員工工資。2、向當地勞動監察大隊投訴，經協調，單位支付員工工資。3、申請勞動仲裁，經過裁決之後單位支付員工工資。4、裁決後單位拒不...

商品房預售合同效力應當怎樣認定呢商品房預售合同效力的認定有以下內容。如果商品房預售合同是依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續的，一般不影響合同的效力。但當事人對此有約定的，則合同無效。但如果一方已經履行...

一、民法典只有房產預售合同如何繼承遺產不能繼承。依據我國相關法律的規定，只有房屋預售合同，未取得房屋所有權的，不屬於遺產不能繼承的，購房者死亡的，可以解除房屋預售合同。《民法典》第一百二十四條自然人依法享有繼承...

未取得預售許可證的情況下籤訂買賣合同是否有效,有哪些規定商品房進行預售，應當有商品房預售許可證明，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，...

一、開發商在建抵押的房子能預售嗎可以。建設部《城市房地產抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規定“經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵...

購買未取得《商品預售許可證》的房子的後果是什麼呢對於購房者而言，購買未取得商品房預售許可證的房產的後果，就是商品房買賣合同有可能被認定無效。建設部明文規定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售...

一、預售商品房的條件包括什麼預售商品房的條件包括：房地產開發企業已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；房地產開發企業持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用於有關的工程建設；房地產開發企業簽訂的預售...