有關預售證的法律知識

一、沒有預售證可以賣房嗎1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2、依照上述規...

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...

是可以的，前提是要徵得抵押權人的書面同意，預售部分進行解押。因爲辦理預售後，預售的房產也可以辦理抵押，爲了避免重複抵押，需要抵押權人的同意解押。法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第八十五條有下列情形之一的，當...

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利...

律師解答：看情況。律師解析：無預售證辦理退房的賠償標準是：買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息，同時賠償相應損失，並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...

如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或...

一般情況下是可以退的。房地產開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後纔可以對外銷售房子，收取房款。根據《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預...

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...

酒店式公寓需要預售證麼酒店式公寓也是需要預售證，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但...

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分...

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實...

律師解答：看情況。律師解析：無預售證辦理退房的賠償標準是：買受人可以請求出賣人返還其已付購房款及利息，同時賠償相應損失，並且可以請求出賣人承擔不超過已付購房款的一倍的賠償責任。預售許可證是市、縣人民政府房地產行...

購買的商品房沒有預售證，購房者可以請求宣告合同效力爲無效。但如果房地產開發商在與購房者簽訂合同時已將還未取得預售許可證的事實據實告知，則購房者對其購買行爲也要承擔一定的責任，即在請求合同無效的同時，只能要求房...

律師解答：可以退。律師解析：可以退。開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後纔可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受國家法律保護的，所以就不存在所謂...

我們都知道，當我們購置房產的時候，可能會需要一定的證明，尤其是在購買商品房的時候，但是商品房未購因素沒有預售證可以購買嗎？根據相關的規定，商品房沒有預售證是不可以購買的。那麼下面我們透過文章來具體的瞭解一下。商品...

一、無預售證銷售會引發刑事責任嗎?一般不會引發刑事責任，可以以行政處罰處理，但涉及到詐騙行爲的，並達到立案標準的需要追究刑事責任。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規定：商品房預售實行許可制度。開發企業...

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在爲基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女...

預售證下來就可以辦理網籤。網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用戶可以透過網籤號在網上進行查詢。《民法典》第四百六十五條：依法成立的...

開放商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得...

一、開放商沒有預售證是否可以賣房1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2、依...

沒有預售證不可以網籤。網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用戶可以透過網籤號在網上進行查詢。《民法典》第四百六十五條：依法成立的合同...

一、現售證和預售證的區別《預售許可證》是允許開發商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;《銷售許可證》是允許開發商賣現房，就是要在房子建好後再開始賣房。預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一...

律師解答：可以。律師解析：可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金及首付。法律依據：《民法典》第五百...

日常生活中，大家都知道購房一般是需要繳納一定的購房定金的，但是大家對購房定金的退回情況卻並不瞭解，那麼爲了方便您瞭解相關的知識，今天，本站網小編就爲您整理了“簽訂認購書後定金是否可退”的相關法律知識，歡迎閱讀。購...

開發商未取得預售證能否付定金1、不可以。不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。2、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但...