在徵地拆遷過程中，被拆遷人對於拆遷補償條件不滿意，長期未達成拆遷補償協議的情況十分常見。對於拆遷方來說，在有限的拆遷規劃期限內想要完成拆遷目標，就必須採取相應的對策。當然，如果可以透過協商便可以解決這些釘子戶難題，那一定是最好的結果。但實際上，理想與現實終究存在着差距，被拆遷人都想要儘可能多的提高拆遷安置補償標準，而拆遷方所遵循的補償標準都應當是一視同仁的，不會因個別人的主張而擅自加碼。因此，在拆遷期限的後期，雙方很難就補償標準達成一致。此時，拆遷方會採取什麼方式呢?北京晏清律師事務所的律師來爲您解答。
房屋徵收拆遷的主體，是當地市、縣級人民政府。因此，具體的徵收拆遷工作，也是交由相關政府部門來實施。由此我們可以看出，在徵收拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方的地位顯然是不平等的，政府實施徵收拆遷所行使的是國家權利。因此，若是在徵收拆遷過程中未能達成拆遷補償協議的情況下，政府通常會採取行政程序，對房屋進行強拆。政府所進行的強拆程序都一定會合法嗎?不一定!在北京晏清律師事務所代理的拆遷案件中，政府所實施的強拆行爲，最終被法院認定強拆行爲違法的案例屢見不鮮。
那麼，政府是否存在合法的強拆呢?當然存在!在徵地拆遷過程中，政府若是想啓動強拆程序，所應當遵循的前提便是“先達成拆遷安置補償協議，補償款到位或轉賬到專用帳戶後，才能向法院申請強制執行”。依據客觀情況，房屋徵收部門可能難以與被拆遷人達成拆遷補償協議時，房屋徵收部門會強制作出《補償決定》，此時被拆遷人對於該《補償決定》不申請行政複議或者不提起行政訴訟的情況下，房屋徵收部門便可以向當地人民法院申請強制執行。由此可見，房屋徵收部門僅強制發放補償款或未達成拆遷安置補償協議時，是無法向人民法院申請強制拆除的。若是由房屋徵收部門自行實施強拆，顯而易見，這也是屬於違法強拆的情況。
因此，在徵地拆遷過程中，面對即將來臨的強拆行爲，我們應當首要考慮該強拆行爲是否合法，若是被拆遷人難以自行判斷的情況下，則應當儘快與專業律師取得聯繫，由專業律師爲您分析判斷答疑解惑，儘快啓動相應的法律程序，才能更好地保護被拆遷人的合法權益。
