徵地拆遷對於很多老百姓說還是很陌生的。到底是怎麼徵地的?是由誰來徵地?相信很多老百姓都不會知道，這個時候老百姓心目中最值得信賴的可能就是村委會了。但是往往事與願違，最信賴的人也許就是那個欺騙你的人。
前不久，愛土拆遷律師團接到湖南王先生來電諮詢，說是他的承包經營權30年不變的5畝土地，莫名其妙就沒有了。
以租代徵，徵收方專爲農民朋友挖的坑
原因是在前幾年，村委會給他們說要招商引資，提高本村的經濟，所以勸說大家把土地轉讓或出租出去，由村委會代替大家簽字，每年給大家每畝地1200元的租金。在這種情況下，很多村民還是高高興興的領着錢回家了。
可是好景不長，錢領了5年後，村委會突然停止了發放租金，說是沒錢了，不發了。說不發就不發，可坑苦了村民。王先生等人像熱鍋上的螞蟻，到處詢問，最後電話諮詢了愛土拆遷律師團。
愛土拆遷律師一經瞭解，這就是明顯的“以租代徵”，是違法佔地、違法用地的典型行爲。而由於國家嚴控供地，所以很多用地單位“以租代徵”躲避正常的用地審批，達到佔用土地的目的。
“以租代徵”不但違反國家土地政策法規，而且還嚴重侵害農民的土地權益，有的是“強”而爲之，有的是“騙”而爲之，農民朋友失去了土地還得不到應有的補償和合理的安置。
以租代徵的幾種典型形式，農民朋友趕緊學會識別，不要再上當了
那麼，我們農民朋友要避免這種情況就應該擦亮眼睛看清楚“以租代徵”的幾種表現：
1、用地者直接與村委會簽訂土地租賃協議
這是以租代徵最爲普遍的表現形式，用地單位或個人直接找到村委會，由村委會動員村集體成員轉讓或出租土地，以村委會的名義與用地者簽訂協議。
2、基層政府直接租賃農村集體土地
一些地方政府爲了擺脫用地指標限制，加快城市建設發展，以政府的名義租賃農村集體土地，進行非農業建設，雖然是政府行爲，在用地程序上也是屬於違法的。
3、基層政府轉租農村集體土地
有的地方政府租用農村集體土地後，又轉租給用地單位或個人，這也是違法用地行爲。
4、村委會租用村民的承包地進行非農業建設
有些地方村委會自己村裏要使用土地進行非農業建設，比如建村委會、道路等公益設施，就向本村村民租用土地，這種情況也是違法用地的行爲。
以上幾種都是“以租代徵”的典型情況，各位農民朋友一定要謹慎對待。你想想如果你的土地上建了工廠、建了學校、修了道路，甚至做了商業開發，土地已經打了很深的地基，也已經做了硬化，這樣的土地還有可能還給你嗎?即使還給你了，這樣的土地還能耕種嗎?
所以，不管是政府介入還是村委會組織，這樣的轉讓或出租集體土地都有可能涉及到違法佔地的行爲。他們都有一個共同特徵，那就是非法把農用地進行非農業建設，規避的是農用地轉用審批、土地徵收等合法程序，不管是誰參與都是違法行爲。
愛土拆遷律師團提醒各位農民朋友：國家規定不管是以什麼項目用地都需要有徵地批文、徵收公告、徵收補償安置協議，農民朋友一定要擦亮眼睛，不要被眼前的一點點利益給矇蔽了，否則你的土地就會莫名其妙的失去了。
