很多人都盼着拆遷，但是對於無證房或涉嫌違建的房主來說，內心就會忐忑不安了。房屋沒有手續是很可能被定爲違建進行拆除的，而目前拆違建通常是沒有補償的。拆遷致富只能是別人的歡樂盛宴，留給自己的只是一地雞毛。無證房真的沒有補償嗎?湖南高院的一則判例或許會給面臨拆遷的無證房主一個光明的方向。下面即明拆遷律師帶大家一起來看看這則案例，並順便和大家聊聊無證房拆遷補償的話題。
高院案例：無證房被違法拆違，支援當事人賠償訴求
案例來自湖南省進階人民法院今年7月的一份行政判決書，編號：(2019)湘行再62號。該判決爲終審判決。
案情梗概是這樣的。2015年，長沙市芙蓉區城管大隊經調查確認了周女士的房屋(三間車庫)屬於無證房，經規劃部門鑑定，屬於違建。當年9月，芙蓉區城管大隊對涉案建築物予以強制拆除。
周女士認爲拆除行爲侵害其合法權益，於2016年1月向芙蓉區政府申請行政複議。2016年3月，芙蓉區政府作出《行政複議決定書》，維持了芙蓉區城管大隊對其三間車庫的強制拆除行爲，駁回周女士的賠償請求。周女士不服，訴至法院，要求賠償330500元損失。
法院查明，案涉房屋是經法律程序轉移交付給周女士的。1997年，長沙市芙蓉區人民法院作出《民事裁定書》，將案涉三間車庫作價63808元變賣給申請人周女士。
周女士認爲涉案建築物系經人民法院執行程序作價變賣爲其所有，應屬合法建築。
一審法院認爲，當地規劃部門已認定該建築屬於違建，對周女士意見不予採納，並判決駁回周女士的訴訟請求。
周女士不服，提起了上訴。二審法院判決，撤銷一審法院作出的行政判決書;撤銷芙蓉區政府作出的行政複議決定;確認芙蓉區城管大隊的強制拆除行爲違法;芙蓉區城市管理綜合執法大隊賠償上訴人周女士財產損失計24萬元。
二審判決後，長沙市芙蓉區城管大隊不服，向湖南省高院提出再審。但高院維持了二審判決，並作爲終審判決。
裁判要點: 經司法程序轉移後的無證房，拆遷時應當按照合法房產補償
從該案中，咱們不難看出，一刀切地將無證房認定爲違建，進行拆除，是不合法也不合理的。
大家需要注意的是：建築物的權屬經司法程序轉移後，從而確定了其權利歸屬，在司法權的角度上，也就承認了其存在的合法性與有效性。雖然我們國家法律制度規定物權是以登記爲生效要件，但也不完全排除沒有登記就完全認爲無效，在物權相對人支付了對價並經有關程序確認後，可以確認它的有效性，況且一經確認，可以對抗善意第三人。
因此，當地對周女士的建築物完全等同於違章建築予以強制拆除，侵犯了其合法財產權益，拆除行爲違法。
同時依據國家賠償法的規定，被強制拆除的財產不能恢復原狀的，應當按照侵權行爲發生時的市場價格進行賠償。
綜上，湖南省高院的判決非常公平公正。
無證房≠違建，需要甄別，併合理補償
在拆遷實踐中，很多無證房都會遭遇拆違問題。不少地方對待居民手裏的無證房過於粗暴簡單，一刀切地認定違建，而沒有調查清楚無證產生的背後原因及管理因素，也鮮有考慮到當事人住房保障的實際情況。一旦認定違建，要麼不予補償，要麼象徵性地給予幾百元一平的材料費補償，這種亂象時有發生。
實際上，無證房並不等於就是違建，需要注意甄別。對於在相關法律法規出臺之前建成的無證房，應當尊重其歷史。對於因爲地方管理限制了審批，而當事人確需建房而自行修建的無證房，以及有部分合法手續的無證房;或確屬當事人唯一住房的無證房，應當依據客觀事實進行綜合判定，公平評估並補償。
對於無證房，從認定違建到拆除都有其法定流程，不可“快刀斬亂麻”，缺失程序，進行拆除。咱們無證房的業主在面臨拆遷時，也應當積極瞭解房屋徵收及違建拆除的相關法律知識，主動應對拆遷，依法維權。
