說起拆遷，有些是城市發展需要，有些是爲企業騰地搞好項目建設，還有些是直接爲改善老百姓生活需要而進行。但不管是何起因，只要有拆遷就必要有足額補償，畢竟房子是一向是我們最重視的，被視爲安身立命之本。
理想如斯，現實如斯。實際上，一些地方的徵收方，總會想方設法的在房子或土地上做文章，足額補償有時候離被徵收人非常遙遠。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
在不少被徵收人眼中，拆遷就是一場財產保衛戰，而被徵收人就是弱勢的那方，維權難。
俗話說“不打無準備之仗”，那麼，被徵收人該如何打好這場戰役，並贏得這場戰役勝利呢?愛土拆遷律師團爲大家支招如下。
一、未雨綢繆，做好拆遷前準備
徵地拆遷能爲被徵收人提供最強大、最有力的補償的依據，就是被徵收人手上的各種證明材料。
土地證、產權證、林權證、營業執照、環評等等，你能有的、能拿得出來的全部準備好。並且一定不要傻乎乎把原件直接交給徵收方，應當複印多份並將原件妥善保管到安全地方。
如果沒有證明或者證明材料，房屋手續有瑕疵的，要提前找到合理事由，比如歷史遺留原因、手續還在審批等等，千萬不要等徵收方給你”安排”理由。
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另外，要對自己房屋、土地狀況有明確瞭解。徵收房屋的，要清楚房屋建築、裝修成本，要對類似房屋市場價值做到心中有數。
徵收耕地的，徵地補償可以上本地國土局查詢，提前瞭解徵地標準。如果不清楚的，要提前諮詢專業律師幫忙評估。
二、提高警惕，收集徵收資訊防範未然
爲什麼徵收?是誰組織的徵收?現在處在什麼階段?涉及多少戶人家，多少畝土地?這些在徵收初期就應該瞭解。而在徵收進行時，就要了解徵收資訊項目、檔案、進展，不要道聽途說人云亦云。
《中華人民共和國政府資訊公開條例》第11條第三款規定，設區的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府資訊還應當包括下列內容：(三)徵收或者徵用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況。
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第12條：鄉(鎮)人民政府應當依照本條例第九條的規定，在其職責範圍內確定主動公開的政府資訊的具體內容，並重點公開下列政府資訊：(三)鄉(鎮)土地利用總體規劃、宅基地使用的審覈情況;(四)徵收或者徵用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況。
據此看出，徵地拆遷的資訊公開是步驟明確、職責清晰的，可在實踐徵收中，不會像法條規定的這樣簡單，應該公開的檔案都不沒公開，更不要說那些需要申請纔會公開的檔案了。
比如，徵地告知書以及履行徵地報批前程序的相關證明材料、一書四方案、徵地批後實施中徵地公告、徵地補償安置方案公告等等。若被徵收人不瞭解如何申請，可聯繫律師提供幫助。
以上兩點，是徵收開始時，被徵收人要做的必要功課。都說公平合理的拆遷補償是談出來的，其實拆遷談判就像商業談判一樣，講究技巧和手段。如果你在談判中掌握一些技巧，或許能幫你贏得更好的補償條件。下面，我們就來說一說徵收中的談判技巧。
三、徵收的談判技巧，談出合理補償
1、做好心理準備，不露怯
面對徵地拆遷，被徵收人要提前做好心理準備，“補償不公”很有可能落在你身上。如果一開始就軟弱、屈服了，主動性沒了，做什麼事都是被動的，再說什麼都沒用。
2、避補償，主動說法
談判是一個過程，多少價位、何種補償方式被徵收人不要談判一開始就透露，心裏有底就行。被徵收人要明白，心急吃不了熱豆腐，要懂得欲擒故縱。
被徵收人要對徵收方提出的談判，在合適的時機答覆。通常徵收方在非原則性問題上還是願意讓步的，被徵收人不要“不分輕重”，比如房子纔是補償的重點，就不要過多糾結一口井、一堵圍牆的些許補償了。
總之，要靈活掌握談判中讓步和堅持的火候，清楚哪一部分是絕不讓步的，哪一些是可以再商量的，並以其違法點(比如沒有進行聽證、沒有發佈徵地公告、沒有發佈房屋徵收決定公告等等)作爲籌碼促進談判，掌握話語權。
3、保持理智，做好長期談判的準備
當徵收方覺得你是鐵板一塊時，可能會晾你一段時間，可能是一個月、兩個月、甚至是半年。這時被徵收人不要慌張，將房屋證件放到安全地方、看守好房屋，同時對徵收方下達的檔案及時拍照儲存，在檔案規定的時效內申請行政複議或提起行政訴訟。不清楚的話可以諮詢律師，避免錯過最佳維權時機。
4、不被對方的言語恐嚇住
“你要價太高，不拆了”“你再不簽字，我們就強拆!”若談判不歡而散，語言恐嚇，停水停電停氣、斷路等逼遷手段就會上陣。當進行到這一步時，被徵收人千萬不能屈服，否則之前的努力就白費了。
5、維權要趁早
最後，如果有條件，談判全程錄音錄像。有財產損失，要及時報警並對電話錄音，出警情況錄像。對下達的檔案拍照留存，想要維權一定要趁早。
總之，先知己，對自身情況有清晰認知;再知彼，對徵收方、拆遷公司常用的方式、拆遷的證據、救濟方式做充分的瞭解;然後掌握談判技巧、把握談判時機，當談判無法進行時，及時諮詢專業律師。
