說到城市房屋拆遷，立馬就聯想到高樓大廈，但城市裏也有平房，比如北京的四合院。北京一套平房拆遷補償動輒數百萬上千萬，其他城市的平房拆遷補償比不了。但是，我們都有權利來爭取合理的補償。今天，愛土拆遷律師團給大家講講在城市房屋拆遷中，平房(自建房)拆遷的補償安置標準。
如何判斷房屋拆遷的徵收程序是否合法?
我們都知道對房屋進行徵收屬於國家行爲，是國家爲了滿足社會的公共利益而採取的行政行爲。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條和第三條的規定，爲了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償;房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
所以，我們的房屋一旦要被徵收，政府需要對我們的房屋進行合理公平的補償，不得損害房屋所有者的合法權益。
房屋徵收補償的評估如何確定呢?
前幾天，有當事人諮詢我們：“律師，我家的房屋要徵收了。我們的房屋在市中心位置，地理位置很好。但是政府給我們的補償價格跟周邊房價的差距太大了，這個補償不合理啊。我該怎麼辦?”
我們知道，被徵收房屋的價值不是根據被徵收人自己的理想預期來確定的，也不是由政府徵收部門隨意擬定的，而是有着嚴格的法律規定。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條第一款明確規定了被徵收房屋補償的標準：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產評估機構按照房屋徵收評估辦法評估決定。因此，我們在確定被徵收房屋的價值時，需要從兩個方面來着手：從實體上看，補償的標準不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格;從程序上看，必須是以評估的結果爲準。
我們可以根據類似房屋的市場價格來估算自己家房屋的價值，但最終的補償標準還得以評估機構評估出來的價值爲準。
平房帶有院落的，院落是否有補償呢?
也有當事人諮詢我們說：“律師，我們的房屋補償方案不合理啊。我們的房屋相關證件都齊全，但是徵收方對於我們的院落不給於補償。院落的土地我們的證上也是有面積的，爲什麼就是不給補償?”
對於這個問題，你是否也曾經困惑過?
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定，徵收房屋補償範圍主要包括如下三部分的內容：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十一條規定：被徵收房屋價值是指被徵收房屋及其佔用範圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自願進行交易的金額，但不考慮被徵收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
因此，法律對房屋佔用範圍內的土地使用權是有明確的補償的。當然，在對待有院落的房屋進行補償的時候，應該在評估時根據房屋所有人對院落的使用情況，對院落作出合理的補償。
愛土拆遷律師提醒大家：在遇到房屋徵收的時候，一定要看清楚自己的補償是否合理，不合理就不要簽字。一旦簽字，也就意味着您認同拆遷補償協議。在自己無法判斷拆遷補償是否合理的情況下，您可以上網查詢當地的補償標準，並和拆遷方協調，也可以聯繫拆遷律師介入，爭取合理的補償。
