長期以來，由於沒有統一的宅基地管理規範，農村農民建房，隨意性較大，地方管理也很難到位。這導致有的農戶擁有多處宅基地，而有的農戶，儘管孩子成年需要分戶建房了，但不知道爲啥宅基地就是沒申請下來。這其實是由於沒有統一的宅基地管理規範導致的。一些農民朋友反映說，如何申請到宅基地一直是個難題，這個困擾農民的問題，最近終於被打破了。
12月23日，農業農村部、自然資源部發布了《關於規範農村宅基地審批管理的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》統一了全國農村宅基地和建房的申請格式，明確了農村村民住宅的報建程序，還要求鄉鎮政府提高審批效率，加強事中事後監管，爲農民朋友提供便捷高效的服務。那麼，新政具體帶來了哪些改變，給農民朋友帶來了哪些影響?又會如何影響農村徵地拆遷領域呢?
一、新規!2020年農村申請宅基地建房全流程
以前農民朋友申請宅基地建房要村裏跑了鄉鎮跑，鄉鎮跑了縣城跑，多次地折騰。即將實施的新《土地管理法》規定了農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審覈批准，而《通知》梳理了宅基地建房申請審批流程，這就大大節省了農民朋友的時間成本，簡化了審批流程，提高了審批效率。
現在農民朋友申請宅基地建房有這五個步驟：
1、符合宅基地申請條件的農戶，以戶爲單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請。(書面申請表、宅基地使用承諾書，農民朋友可在農業農村部的官網上直接下載，格式全國統一)
2、這時候農民朋友的申請會受到村民小組會議的討論，並將申請理由、擬用地位置和麪積、擬建房層高和麪積等情況在本小組範圍內公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組會將相關材料交於村集體經濟組織或村民委員會審查。
3、交由村級組織審查，這時會重點審查農民朋友提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。審查透過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。
沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論透過並在本集體經濟組織範圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。
4、農民朋友的申請相關材料報送鄉鎮政府後，鄉鎮政府將組織多部門聯合審查。
5、根據各部門聯審結果，由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，出具《農村宅基地批准書》，鼓勵地方將鄉村建設規劃許可證由鄉鎮一併發放，並以適當方式公開。
注意，審批透過後，建房前你還要做這件事
經批准用地建房的農戶，應當在開工前向鄉鎮政府或授權的牽頭部門申請劃定宅基地用地範圍，鄉鎮政府及時組織農業農村、自然資源等部門到現場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。
建房後要取證，這個流程不能少
農民朋友們切記，建房完成後，還要透過鄉鎮政府相關部門的驗收方可辦理不動產登記。而有沒有證，直接關係徵地補償數額。
二、《通知》實施後，農村徵地拆遷會受到影響嗎?
可以看出，此次頒佈實施的《通知》嚴格規範了宅基地建房申請流程，表明了中央對鄉村建設的重視，今後想申請宅基地建房的農民朋友一定要嚴格遵行。如果你的房屋存在無證或手續不全的情況，要趕緊補辦手續，避免徵地拆遷時遭遇補償難題。
即明律師提醒大家，因歷史遺留問題，或因申請宅基地建房時遲遲沒得到批覆，農民朋友便乾脆直接自建等原因，導致農村無證、手續不全的房屋大量出現。這類房屋遇到徵收，極易因無證成“違建”少補償、無補償。而這類房屋是否違建，又無拆遷補償，還要考慮房屋修建成因、建造時法律如何規定等因素，不能“一刀切”，而要根據實際情況甄別。
