徵地拆遷中，簽字的時機也是一門學問。先簽字總吃虧，後簽字老撿便宜，拆遷戶們是不是有這樣的體會?最近遼寧某地村民也吃了這個虧。100多戶農民在徵地過程中，早早簽了字，最後反而比第二批簽字農戶少領好幾萬補償款。一畝地少領4萬左右，100多戶農民就足足少領了四百多萬徵地補償款，你說氣人不?
農戶們最後還揭開了此次徵地的背後玄機——未批先佔，典型的違法徵地。那麼他們之前籤的補償協議，還作不作數?能不能推翻呢?
今天，愛土拆遷律師團就這個問題具體跟大家進行案例分析和知識科普。
冤!修地鐵徵地補償居然搞雙重標準，先簽字比後簽字一畝少拿4萬
章先生是遼寧某地村民，今年六月份收到通知，由於要修建地鐵， 本村四百畝土地被劃入了徵收範圍。不用說，大家都做上了徵地致富的美夢。
但是徵收方始終未公佈徵收公告，也未給出補償方案，“好在”村領導組織農戶們談了補償問題。經過村委“做工作”，包括章先生在內的100多戶迅速簽訂了補償協議，領了補償款。
好戲來了!等章先生他們簽完字不久，第二輪農戶簽字也緊鑼密鼓開啓了。但是後面簽字晚的農戶都或多或少提高了徵地補償價格，最高的每畝地多補了四萬多。
章先生等人受不了了，感覺村裏搞雙重徵收補償標準，坑了他們。村民內部也產生了矛盾。特別是先簽字的農戶心裏非常不平衡。“兩塊地挨在一起的，我家的就比他家少幾萬補償，憑什麼?”“同樣的畝數，他們一戶人就要比我們多領7、8萬，這也叫合理?”
一樣的地，不一樣的補償價，讓先簽字的村民對村委產生了很大的意見。但村裏的回答是，字都簽了，沒法改了。先簽字的是老標準，新簽字的是新標準。
章先生和先簽字的村民一合計，這事兒不能就這麼算了。他們把這件事理了理，發現村裏這次徵地不僅沒有徵收檔案， 連補償價格都隨意變動，“多半是違法的”。
於是章先生等人想到了維權。他們多次向上級反映，但始終未解決問題。此路不通，章先生他們又想到了走法律方式維權。
那麼，像章先生這種簽了補償協議的情況下，從法律的角度上講，還能維權嗎?
愛土律師：未批先佔不合法，在此基礎上籤訂的補償協議可依法推翻。
要想知道這個問題的答案，我們必須先了解土地徵收的流程。
農村土地徵收的主要程序，首先是發佈徵地告知書、土地現狀調查、擬訂一書四方案並逐級上報審批，獲得批准檔案(即我們常說的徵地批文)後，然後發佈徵地公告，進行補償登記，擬訂補償安置方案並徵求意見、審批並公告補償安置方案，接着纔是簽訂補償協議。
從章先生的案例中，我們發現，徵地流程並不合法，缺失了主要的法定徵收程序，也沒有徵收檔案。
最能說明問題的是，據章先生反映，他們去當地國土局申請過資訊公開，並沒有修建地鐵的這個徵地項目。也就是說，這個涉及400多畝農村耕地的地鐵項目，根本就沒有獲得徵地批文。項目都沒批下來，談何徵地?
這是很明顯的未批先佔，屬於典型的違法徵地。那麼在此流程不合法的基礎上籤訂的補償協議也就失去了合法性，因此不具有法律效力。是可以推翻的。
根據章先生面臨的違法徵收情況，愛土拆遷律師建議，當事人可以從拆遷方沒有徵地檔案、補償方案入手，抓住對方的違法點跟對方談判，提高補償。也可以直接透過行政複議或者行政訴訟確認徵收行爲違法，推翻之前簽訂的補償協議。
補償不透明不合理怎麼辦?不要着急簽字，積極收集證據，依法維權
現實拆遷中，未批先佔只是千百種違法徵收的一種情況。因此，簽字需謹慎，一字值千金。畢竟，並不是所有簽字的補償協議都能依法推翻。
很多時候，違法徵收也會發生在徵地批文下發後。這時簽訂的補償協議想要推翻就很困難了，因爲徵收方輕易不會留下違法證據，而當事人也很難舉證徵收方存在明顯的威脅、強迫簽字的違法情況。
因此，愛土拆遷律師提醒廣大被拆遷的朋友：不管拆遷方的拆遷行爲是否合法，只要補償不透明或者不合理，不要着急簽字。及時做好徵收方違法證據的收集工作，既不妥協，也不盲目衝動，積極聯繫律師，依法維權。
