不少當事人在發現自己房屋拆遷補償標準給低了，就會去找徵收方要求提高補償。這時候徵收方往往喜歡打太極：‘’你想提高補償的心理，我們理解。但是給多少補償，這可都是有政策檔案明文規定的，改變不了的。我們也沒辦法啊。”這一句話就讓被徵收人想要提高補償的念想破滅了。
事實真的如此嗎?有了檔案，就可以罔顧事實，一刀切定死了補償標準，不考慮被徵收人的房屋實際價值?
愛土拆遷律師團需要提醒大家的是：檔案並不能高於拆遷戶的實際合法權益，並且檔案也不能高於拆遷法規。法律明文規定：不得降低被徵收人原有生活水平的，必須給予公平合理補償。
郊區農村拆遷補償800元/平，村民拆完200平房屋，發現買房湊不齊首付
這不，前幾天一位當事人就遇到了這個難題。他家在市郊農村，因爲城市規劃被被列入了拆遷範圍，但是他家200平磚混結構的房子每平米只補償800塊錢。徵收方評估後給他送來評估表，他拒簽了。
“這個補償太低了，我們不可能簽字同意。”他說。他同時算了一筆賬，“我們離城區也就幾公里，城區商品房價格可不低，就是便宜的也要近3000一平。他們才補償我800一平，你們幫我算算，我能買上房嗎?”
這個補償算下來，當然不能買上房，頂多也就夠個小戶型的首付吧。“我現在住着200平的房子，雖然舊點，但住着舒坦啊，地兒大，房間多，好安排。給我拆了，我連100平的房子都買不起，首付都得30萬呢。這還不說裝修、傢俱這些錢吧?”
這位當事人找到徵收方訴說了自己的難處，接連談了幾次，但徵收方卻總是很爲難：“沒辦法呀，檔案就這麼規定的。我總不能說給多少就給多少吧?我也沒這權利呀。”當事人提出看下檔案，卻又被徵收方“婉拒”了。
很多被徵收人基本上都是第一次遇到拆遷，法律意識又薄弱，一聽徵收方這麼說立馬就泄氣了，接受了現實。這句話不知道欺騙了多少老百姓。
檔案有規定，不可更改補償標準?這只是徵收方違法徵收的經典話術
所謂當局者迷旁觀者清，其實仔細想想，這句話的漏洞是很多的。
首先，拆遷事關老百姓切身利益，受法律約束，怎樣補償都得依據法律規定，政策檔案沒有強制性的約束力。不能作爲決定補償高低的唯一根據。
其次，檔案這麼規定，那麼請問檔案的具體內容是怎麼說的?爲何不拿出來給大家看?是哪個部門出的檔案?一反問徵收方他們就啞口無言了，因爲這根本就是他們忽悠被徵收人接受補償的謊話，其實毫無根據。
最後，既然拿政策說事，我們被徵收人也有明確的政策支援，而且級別高得多。那就是《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣衆合法權益的緊急通知》。這份檔案是高於地方檔案的，也是明確支援被徵收人獲得公平合理補償的。
這纔是民心檔案：確保被徵地拆遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障
《通知》第二項明確提到，徵收工作應當徵求羣衆意見，對於羣衆提出的合理要求，必須妥善予以解決，不得強行實施徵地。
要嚴格執行省、自治區、直轄市人民政府公佈實施的徵地補償標準。徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
根據這一條，很明顯上述案例中，徵收方的解決方式是不當的，補償不合理，也無法保障當事人一家以後的生活水平。徵收方也沒公佈本省補償標準，未就當事人的合理合法要求進行考慮，修改補償內容，直接簡單確定補償數額。這明顯是跟政策精神相違背的。
愛土拆遷律師團和這位當事人溝通後，他立即明白了箇中道理。我們也希望其他當事人也能這個案例學到實用可靠的提升補償的技巧。
相信經過以上分析，很多的被徵收人也能認清徵收方違法壓低補償的套路，在爭取合理補償的道路上變得更有底氣，更自信。
