拆遷方:
被拆遷方:
甲方因建設需要,須拆除乙方使用的房屋,根據城市房屋拆遷安置補償法規、政策的有關規定,甲乙雙方經協商,就房屋拆遷安置補償達成如下協議。
一)項目名稱、地點
建設項目名稱_______________,建設地點_______________,建設單位_______________,《拆遷許可證》文號_________。
二)房屋基本狀況
1、乙方在拆遷範圍內有房屋_________間,建築面積_________平方米,使用面積_________平方米,居住面積_________平方米。
2、乙方有正式戶口_________人,常住人口_________人,應安置人口_________人,分別是_______________。
3、被拆遷房屋的產權屬於__________________________________________。
三)拆遷安置
甲方安置乙方的住房位於_______________,共_________套_________間,_________層_________號,配有_________等設備。
四)拆遷補償
1、房屋的貨幣補償金額爲人民幣_______________元整;
2、附屬物補償金額爲人民幣_______________整;
3、搬遷補助費爲人民幣_______________元整;
4、設施設備遷移費爲人民幣_______________元整;
5、其他費用爲人民幣_______________元整。
五)搬遷
乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋,經甲方確認,舊房由甲方拆除。
六)補償金額支付時間及方式
甲方在_________年_________月_________日前按本協議第四條規定的補償總額一次支付給乙方。
七)註銷
乙方應在_________年_________月_________日前向甲方移交有關房屋、土地證件,由甲方統一向房管、土地部門辦理註銷手續
被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續,乙方自行到有關部門申請辦理,並結清已使用的水、電、氣等費用。
八)乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意_________作爲乙方代表人,授權他(她)在協議文字和其它檔案上簽字。甲方付給乙方的各項費用,一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼續糾紛等,一律不負責任。
九)違約責任
甲方如不按協議規定的日期向乙方交付各種費用,逾期一日,應按所欠款額的______%向乙方償付違約金;甲方如不按協議規定的地點和麪積、層次給乙方安置住房,應向乙方償付_________元的違約金,乙方可以向有管轄權的法院起訴,要求甲方按協議履行義務。
乙方如經甲方按協議規定安置住房後,仍拒不搬遷的,由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應向甲方償付違約金_________元,甲方並可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
十)聲明及保證
十一)不可抗力
本協議所稱不可抗力是指不能預見,不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、政府行爲等。
如因不可抗力事件的發生導致協議無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,並應在_________天內,提供事故詳情及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可後協商終止協議或暫時延遲協議的履行。
十二)、爭議的處理
(一)本協議受_________國法律管轄並按其進行解釋。
(二)本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第__________種方式解決:
1、提交_________仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
年自______年______月______日至______年_____月_____日。本協議正本一式_____份,雙方各執_____份,具有同等法律效力;協議副本_____份,送________留存一份
甲方(蓋章):_____________
乙方(蓋章):____________
_________年______月______日
簽訂地點:_________________
二、屋拆遷糾紛調解協議的生效條件是什麼?
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
對房屋拆遷引發的糾紛可以向當地主管部門投訴,徵地主管部門介入調解的話,雙方簽訂的調解協議中,拆遷補償安置方案也必須要符合政府部門的規定,雖然房屋拆遷決定是強制性的,但不能損害被拆遷人的合法權益。