一、番禺土地使用權拍賣應該怎樣辦理
(一)一級土地市場的土地使用權拍賣出讓
這裏所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經營性房地產項目用地批租市場。
1、土地使用權拍賣的前期工作
① 按照市和各鎮區土地利用總體規劃和年度用地計劃，由市局規劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規劃要求等，並提前向社會公佈;
② 根據土地使用權拍賣年度計劃，各鎮區國土所負責組織拍賣土地報批具體資料;
③ 根據土地使用權拍賣年度計劃，由市局規劃科負責完成辦理拍賣土地的農地轉用手續;
④ 由市局用地科和各鎮區國土所完成徵地手續;
⑤ 由市局用地科完成供地報批手續，編寫土地使用權出讓合同文字;
⑥ 由市地產交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)
⑦ 市地產交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作;
⑧ 市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。
2、土地使用權拍賣操作程序
市國土資源局委託市地產交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產交易中心根據拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序爲：
①市地產交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發出拍賣公告，拍賣公告在市報上發佈或在交易大廳掛牌公告;
②競買者領取有關拍賣檔案;
③競買者參加拍賣競投，應向市地產交易中心提出申請並繳交一定數額的保證金，認可資格;
④符合資格的競買者於拍賣前到市地產交易中心領取競價標誌牌，進場就座;
⑤ 拍賣主持人按公告規定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得;
⑥ 競買者最後應價低於底價(保留價)時，主持人有權終止拍賣;
⑦ 競得人即時與市地產交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。於拍賣日起3個工作日內向沒有競得人退還所收保證金本金;
3、使用權拍賣的後期工作
① 土地使用權拍賣舉行後3個工作日內，市地產交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，移交給市局用地科;
② 競得人持《拍賣成交確認書》，於拍賣後5個工作日內與市國土資源局簽訂土地使用權出讓合同，並由市國土資源局頒發《建設用地批准書》;
③ 競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費後，憑批准檔案到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續。
土地使用權是我國的相關當事人去的土地使用的一種方式，需要進行相應的拍賣進行取得。在進行辦理時，應積極得按照我國的法律規定進行辦理，取得相關的土地使用資格。進行相關的土地實用和建設所用。符合我國的法律規定。
