一、外資辦廠土地使用年限是多久?
如果外資辦廠他通常使用年限是在50年。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限爲70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限爲50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限爲50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限爲40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限爲50年。
二、工業用地到期怎麼辦?
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公衆利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
因此土地的使用權，它的最終年限是根據這個土地它的具體用途來確定的，如果這是一塊住宅區，那麼土地的使用年限通常是在70年，到期之後會自動續期，但如果當事人是想要半場，那麼就只能夠稱之爲工業用地，工業用地它的年限通常是在50年，而商業用滴他的連線更爲短一點，通常是在40年左右。
