現如今房地產雖然有些式微，但依舊是很多商人看重的一塊蛋糕。而房地產就得有相關的土地開發，而土地一級開發項目必須符合市政府的社會發展計劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃、年度土地利用計劃、年度土地供應計劃(國有土地不受年度土地利用計劃的制約)及土地儲備開發計劃。本站小編下面就介紹一下土地一級開發的流程。
一、土地一級開發流程
(一)原土地所有者或使用者在徵得區縣和鄉鎮政府或上級主管部門得同意後向北京市國土局提出土地一級開發申請。
(二)北京市國土局受理申請並進行土地開發項目預審。
(三)透過土地預審的項目，根據項目的性質，委託市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：待儲備開發地塊的範圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。
(四)編制了開發實施方案的項目上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，透過會審，對建設項目土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。
(五)透過聯審會的項目確定土地開發主體
1、土地儲備機構負責實施土地開發的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦理規劃、項目覈准、徵地拆遷及大市政建設等手續並組織實施。其中透過招標方式選擇開發企業負責土地開發具體管理的，開發企業的管理費用不高於土地儲備開發成本的2%。以招標方式確定開發企業後，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發管理委託協議。
2、透過招標方式選擇開發企業實施土地開發的，由開發企業負責籌措資金、辦理規劃、項目覈准、徵地拆遷和大市政建設等手續並組織實施。招標底價包括土地儲備開發的預計總成本和利潤，利潤率不高於預計成本的8%。透過招標方式確定開發企業後，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發委託協議
(六)土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理覈准手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續
(七)如果開發項目涉及新增集體土地辦理農用地徵收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，並獲得市人民政府的批准。
(八)在取得市人民政府的批准檔案後由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理徵地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。
組織實施徵地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規定承擔回遷房建設。
(九)組織驗收。
《土地管理法》第三十九條國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃，在保護和改善生態環境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地;適宜開發爲農用地的，應當優先開發成農用地。
國家依法保護開發者的合法權益。
二、建設項目的土地一級開發完成後由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審覈的內容 ：
1、審覈土地一級開發成本 。
2、組織驗收土地開發程度是否達到合同的要求 。
3、根據委託合同支付相應土地開發費或管理費 。
4、納入市土地儲備庫。
事實上，只要我們敢於挖掘，在一級開發過程中還有很多、甚至很大的、而且肯定是合法的獲利空間。土地一級開發是許多承包商關心的事，希望你們能根據上述材料瞭解清楚，而土地一級開發的流程在上文中已經有了相關介紹，本站小編希望對您能有所幫助。
