國家以轉讓或者租賃方式出讓土地使用權招攬外商，是利用外資投資方式發展當地經濟的重要舉措。很多人不知道外商如何取得土地使用權，具體法律有哪些規定。那麼，外商投資企業土地使用費計算如何規定的？下面就讓小編整理一下相關知識，爲大家解答疑惑。
一、外商投資企業用地有何限制
1、外商投資企業對所用土地只有使用權，沒有所有權；
2、外商投資企業用地年限由土地使用合同規定；
3、外商投資企業不得擅自改變土地用途；
4、外商投資企業使用土地必須嚴格遵守土地利用的總體規劃和城市建設規劃，符合國民經濟建設的總體佈局。
二、外商投資企業用地的場地使用費如何算
1、場地使用費的概念：
場地使用費，是外商投資企業爲取得劃撥土地使用權而向中國地方政府繳納的一種費用，是其使用土地的代價，一般由土地使用費和土地開發費兩部分組成。
2、徵收對象
①、中外合資、合作經營的工業、旅遊業、商業、服務業、農牧業及合資建設的住宅公寓等所需的建設用地；
②、中方與國外華僑、港澳同胞合資、合作所需的建設用地和工程用地；
③、外商、國外華僑、港澳同胞在中國投資舉辦擁有全部資本的企業的建設用地和工程用地。
3、徵收費用的標準
①、一般地區，外商投資企業用地，場地使用費爲每平方米5-300元；
②、經濟不發達地區，經所在地人民政府同意可以給予特別優惠；
③、對於從事農、牧業的外商投資企業，經場地使用費所在地省、自治區、直轄市政府同意，可不按每平方米計算，而按企業營業收入計算；
④、對產品出口企業和先進技術企業的場地使用費，給予特別優惠。
4、徵收方式
①、作爲中方合營者的投資股本預收計算，通常合同有規定合營期限的，按約定計算；如果沒有約定的則按15年一次預收；
②、場地使用費由外商投資企業按年向當地人民政府繳納。
三、外商投資取得土地使用權的方式
1、透過出讓方式取得國有土地使用權。
即國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給外商投資企業，由外商投資企業按照出讓合同的約定支付土地使用權出讓金。外商投資企業與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同並支付全部出讓金後，辦理土地登記，取得土地使用權。透過出讓方式取得的土地使用權屬於外商投資企業的自有財產，可以轉讓、出租、抵押，但是企業取得出讓的土地使用權將要爲此而支付較大數額的出讓金。
2、透過劃撥方式取得土地使用權。
外商投資企業可向土地管理部門申請，經有批准權的人民政府批准後，由市、縣土地管理部門與外商投資企業簽訂土地使用合同，辦理土地登記手續，取得土地使用權。透過劃撥方式取得土地使用權，外商投資企業要向政府一次性繳納場地開發費和每年繳納土地使用費;或者將開發費和使用費綜合計收，每年繳納場地使用費。透過劃撥方式取得土地使用權，可以較小的代價取得土地使用權，但土地使用者只能自己使用土地，土地使用權不得轉讓、出租、抵押，如需轉讓、出租、抵押應按規定補辦出讓手續，補交出讓金。按照法律的規定，只有城市基礎設施用地和公益事業用地以及國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地可以採取劃撥方式。
3、透過合資或合作方式取得土地使用權。
中方企業把企業擁有的廠房及設備連同土地使用權作價入股或作爲合作條件與外商組成合資、合作經營企業，從而使中外合資、合作經營企業取得土地使用權。以上行爲必須到土地管理部門辦理用地手續。中方以劃撥土地使用權作爲投資或合作條件的，則由合資、合作經營企業的中方每年按規定繳納土地使用費。中外合資、合作經營企業將該土地使用權轉讓、出租、抵押時，應補辦出讓手續，補交出讓金。外商投資企業以這種方式取得土地使用權，目前在中國有很多。
4、透過租賃房屋及場地取得土地使用權。
這種形式是外商投資企業直接向國有、城市集體、鄉鎮企業和集體經濟組織租賃房屋及場地，並按租賃合同的約定向出租者支付租金，從而取得國有土地使用權。但需明確的是，出租房屋實際上是連同土地一起出租，如果供出租的土地是以劃撥方式取得的，必須先補辦出讓手續，補交出讓金，否則是違法行爲。
5、透過土地使用者轉讓而取得土地使用權。
土地使用者將土地使用權轉讓於外商投資企業，外商投資企業爲此支付一定的地價款而取得土地使用權。有兩種情況：一是外商投資企業直接受讓於合資、合作者或者第三人以出讓方式取得的土地使用權；二是外商投資企業受讓於合資、合作者或者第三人的劃撥土地使用權，但在受讓的同時應補辦出讓手續，如經批准也可不辦出讓手續，仍保持原劃撥土地使用權的性質。
6、接從國家以租賃方式取得土地使用權。
外商投資企業與縣級以上土地管理部門透過簽訂國有土地租賃合同，並按合同約定向國家繳納年租金而取得土地使用權。目前這一方式尚在試點階段，各地的具體做法不一，對租金、租期以及取得土地使用權後能否轉讓、轉租和抵押的規定也不盡相同。外商投資企業以這種方式取得土地使用權，目前主要的依據是各地方人民政府的規定。這種方式既可以保證國家土地收益，又可以減輕土地使用者取得土地的支付壓力，有很多優越性，有可能成爲今後取得土地使用權的主要方式。
綜上所述，外商可以透過合作合資、租賃等取得土地是用權，有的使用方式需要向當地部門繳納一定的使用費用。具體土地使用費用會根據當地土地使用性質以及所在地區制定相關標準。外商投資企業土地使用費計算如何規定的？以上就是小編對問題的回答，大家看過之後會有一個詳細的瞭解。
