城市土地使用權可抵押貸款嗎

城市土地使用權可抵押貸款嗎

城市土地使用權可以抵押貸款，但是需要擔保公司在中間作爲擔保人。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定如下

第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附着物隨之抵押。地上建築物、其他附着物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。

第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

第三十五條 土地使用權和地上建築物、其他附着物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。

第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。

第三十七條 處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。

第三十八條 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理註銷抵押登記。

土地使用權抵押是指土地權利人在法律許可的範圍內不移轉土地佔有而將土地作爲債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地依法進行處分，並以處分所得的價款優先受償。

一是土地抵押不是實物抵押而是權利抵押。土地抵押的標的是土地權利而不是土地本身。

二是土地抵押的是法律允許轉讓的土地權利。

三是進行的抵押土地權利必須已經登記發證，債務人或第三人對抵押的土地必須享有權利。另外，權利不明或者有爭議的土地以及依法被查封的土地等都不得抵押。

城市土地使用權是可以作爲抵押貸款的物質，但是銀行在對土地使用權直接抵押時，是不會認可的，中間還需要有一個擔保人作爲可信的中間人，由於土地是受國家管控的，並且土地的管理法中對於土地的使用權抵押，是有着很多限制條件的。

在進行抵押貸款的時候需要出示很多的證件，在這個時候就需要對抵押貸款的流程有所瞭解。而這個時候使用城市土地使用權來進行抵押貸款還需要擔保公司的介入，所以說這個時候還是需要找一家值得信任的擔保公司。