一、集體建設用地出讓方式有哪些?
1、集體組織直接把土地轉讓或出租土地的使用權;
2、該產權人轉讓、出租的過程中，需轉讓土地的使用權;
3、鄉村的產業兼併或改制的過程中集體轉讓出租;
4、集體組織以使用權爲作價入股或聯營的方式辦新企業。
二、集體土地和國有土地的區別有哪些?
1、不同所有制下，國有土地屬於全體公民所有，在中國，每個公民都是國有土地的共有人，所有公民都有使用國有土地的權利，集體土地所有權爲集體經濟組織的成員共有。
2、使用區別，國有土地使用的用途一般是使用權出讓或轉讓，或用於經濟或社會發展、生產工作自用，可用於建築辦公場所、公益設施等等。國有土地不得用於生活或經營目的，以及用於建設住房、集體土地使用權轉讓或出租以獲取利益的，除生產自用外，還可用於生活或經營收入。也可以分配給集體成員，修建一系列設施，經營設施，獲取利潤。
3、收入渠道的差異，由於國有土地不能用於經營，所有國有土地的收入主要來源於土地使用權出讓金。集體土地的收入渠道將更加廣闊，可以透過先轉讓、出租土地再使用，也可以透過經營土地上的附着物來獲得。
三、集體土地證怎麼過戶?
1、集體土地可過戶，但買方須是當地村民，否則不予變更。集體土地如不辦變更，不給變更房產證。(國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，後房產證)。
2、房屋出售，當事人應籤書面合同，並申報價格，到房產中心申請過戶手續，並領取房地產證。
3、過戶若屬抵押購房，在辦過戶同時辦抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
集體土地還有國有土地的區別包括國有土地屬於全體公民所有，集體土地所有權爲集體經濟組織的成員共有，由於國有土地不能用於經營,收入渠道存在差異，在使用上也有一定程度的區別。
