大家都知道在我國的土地使用權主體很廣泛，凡是具備法定條件的，只要按照法定程序都是能夠取得土地使用權從而成爲土地使用權的主體。不過，共有土地使用權的情況一般是指兩個及兩個以上的公民，共同享有一個土地使用權，既然如此，就需要簽訂一份土地使用權共有協議書，下面一起來看一下協議書怎麼寫？
一、什麼是土地使用權
土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地 所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押 和繼承 。劃撥土地使用權 在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，纔可以轉讓、出租、抵押。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分爲農用土地使用權、宅基地 使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權 是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法 》的規定，農用地使用權透過發包方與承包方訂立承包合同 取得。宅基地使用權和建設用地使用權透過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。
二、土地使用權共有協議書怎麼寫？
土地使用權共有人協議
甲方：
身份證號碼：
乙方：
身份證號碼：
甲乙雙方是土地使用權的按份共有人，爲維護友好的共有關係，經雙方友好協商，依據《民法典》、《民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，訂立如下共有人協議，共遵守。 協議土地具體位置在,東西長米，南北寬米，計平米。由甲方負責整理、買土方填平，並在土地上構築建築物，面積共平方米；乙方負責出資購買協議地塊。其中甲方佔產權份額50%，乙方佔產權份額50%.
（一）、一般原則
1、因共有的土地產生的債權債務，共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
2、該處土地所屬權爲甲乙雙方共同所有，甲乙雙方有共同的管理權和使用權，任何一方不得私自佔用、出賣或借用他人。
3、對共有土地的管理費用以及其他負擔，按照各產權人的份額負擔。
（二）、關於管理事務執行人
1、乙方同意甲方爲共有土地的管理執行人，以及按照本協議約定以及誠實信用原則，負責土地的日常管理工作。
2、管理執行人爲了共同利益而支出的費用，由甲乙雙方按照產權份額承擔。管理人應向乙方提供相應的票據。
3、關於跟相關部門辦理該塊土地使用權所的所有資料，原件由管理執行人儲存，管理執行人應向乙方提供複印件。
4、關於土地使用權一切收益（包括租金、押金、民事賠償款等），雙方共同平均分配。
（三）、關於土地使用權出租、佔有、使用
1、在該土地沒有出租或出售的情況下，該土地暫時由甲方無償使用。
2、任何一方要永久性使用，必須協商處理，應該經對方同意的，並按照市場價格向其他產權人按份額比例支付租金。
3、因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設，由此給雙方造成的經濟損失，由有關部門按照規定進行的補嘗費用，由甲乙雙方共同平均分配。
（四）、關於產權份額轉讓
1、按份共有人可以轉讓其產權份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利，以維護良好的共有關係。
（所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：
①、同樣的價錢；
②、同樣的稅負方式；
③、能夠在相同天數內付清全部款項的付款方式）
2、按份共有人對外轉讓其產權份額的,本協議作爲份額轉讓的附件，受讓人必須無條件接受並簽署本協議，否則轉讓人不得轉讓。轉讓人堅持轉讓的，由此而造成其他產權人糾紛損失的，應承擔賠償責任。（五)、爭議解決方式：
1、如雙方發生爭議，應協商解決，如協商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。
六、本協議一式四份，雙方各執兩份，自簽字之日起生效，共同執行。如有另行補充可簽訂補充協議，
補充協議與本協議具有同等法律效力。（每張都要簽字按捺手印）
甲方：（按捺手印） 手機號碼：
乙方：（按捺手印） 手機號碼：
年月日
上面就是土地使用權共有協議書的模板，希望能爲您帶來幫助。另外，小編特別提示土地使用權共有人份額也是需要我們在簽訂協議書時候進行確定，確定的方式可以是進行協商，也可以是書面的方式；不過協議中約定不明確的或者沒有約定的就按照主體的出資額進行確定；如果對於出資額也不能明確的，就視爲同等份額了。
