土地使用權到期最新規定是什麼
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。在相關部門得以批准後，繳納續期費用即可。如若到期後不進行續期者，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權。
70年使用期限是如何給計算的
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年後政府可以無償收回。雖然很多都知道房屋的使用年限是70年，但是卻不是很清楚這70年究竟是怎麼來的。
很多購房者以爲這70年就是從自己籤合同的那一天開始算，甚至很多人以爲這70年是從自己拿到房產證那天開始計算，其實這個70年是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算起。如果開發商建造房子用時六年，那麼你買的房子的使用年限爲64年。
爲什麼房屋產權有40年、50年和70年之分
其實，用途不同，土地使用權出讓年限不同。居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高爲70年，工業用建築用地和綜合類用地最高爲50年，商業、旅遊、娛樂用地最高爲40年。一些開發商有意囤地、拖延開發進度，拉長樓盤銷售週期，等房子真正到了業主手上，土地使用權已經被“空耗”了好幾年，買新房時這種房子要注意，一定要清楚這些土地的審批是什麼時候完成的，不然，你買的房子可能只能住四十年或者更短。
大家都會知道房子是有產證的嗎，並且不同的房子產權年限也是不一樣的，之前的時候，是產權到期了，必須要提前一個月辦理續簽手續，現在是房子產權到期了，當地的相關部門會自動進行延續。不過具體的操作還是需要進行電話諮詢一下。
