一、用土地使用權投資入股增值稅需不需要繳納?
應該繳納增值稅。以土地使用權作價出資入股，該土地使用權權屬發生轉移，且投資企業獲得被投資企業的股權，是有償轉讓土地使用權的行爲，應根據《財稅36號文附件1》第十條有償銷售不動產、無形資產的規定徵收增值稅。且在《稅總納便函71號文》中介紹徵稅範圍明確指出“還有一些可能原來不交營業稅的，現在新的註釋範圍內也有所涵蓋”。原來的營業稅平移政策，只有在與新政策不衝突時方能適用，而以土地使用權作價出資入股的行爲，根據《財稅36號文》的有關內容應視爲銷售土地使用權，投資企業應繳納增值稅。
二、土地使用權證有什麼用
土地使用證的作用主要是爲了保障產權安全：透過土地登記對購房人土地合法權益進行保障，經登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權益受到損害，登記機關負賠償責任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權益就得不到保障。保障交易安全：透過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產權，以此保證房屋交易的安全。
按規定，所有在本市行政轄區內取得商品房、已購公有住房和經濟適用住房的人除辦理房產證外，還必須辦理土地使用證。擁有了土地使用權證以後，就能夠保證該片土地享有國家法律保護，不受非法行爲侵害。有了土地使用證，這片土地或房屋您就可以依法享受到國家賦予您的權利，擁有絕對使用權。土地使用證的擁有者可以對該土地進行生產建設，在依照法律的前提下修剪房屋或商業區。
三、土地使用權的相關概念
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，纔可以轉讓、出租、抵押。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分爲農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權透過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權透過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。
以上就是對用土地使用權投資入股增值稅需不需要繳納的相關解釋。如果需要獲得集體土地的使用權的話，需要向承包該土地的相關機構簽訂相關的承包合同才能獲得集體土地的使用權，進而農民集體才能夠在該土地上進行勞動，對應獲得的收益才屬於農民自身。
