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如今，不少地區都開始進入徵地拆遷的關鍵階段，政府相關部門對此肯定是輕車熟路，但對於廣大被拆遷人來講，可能就不知道徵地拆遷怎麼拆，於是就不能很好的維護自身的合法權益。接下來，本站小編就這個問題爲大家做詳細介紹。
一、徵地拆遷怎麼拆?
1、先補償後拆遷
拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協議，今後，被拆遷人先簽訂房屋徵收補償協議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
以市場價格作爲補償標準，那麼對市場價格的認定就成爲關鍵。根據立法精神，對於被徵收房屋的補償，應參照同區位房屋的價格，以被徵收人房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低爲宜，體現了公平補償原則。
2、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷
採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成違反治安管理行爲的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
無視人民羣衆利益的暴力強拆，是對法律的漠視。對於法律責任的明確，對於責任人的嚴肅問責，可以有效地杜絕暴力強拆。對房屋所有權人及社會閒雜人員採取暴力、威脅等方法進行阻撓徵收工作也做出相應的處罰，同時，還應當明確了政府機關工作人員濫用職權以及房地產評估人員違法違規行爲必須承擔的法律責任，這些都是非常必要的。
二、拆遷補償分爲哪幾塊?
1、房屋補償怎麼計算
這裏的房屋補償，是指對被徵收的國有/集體土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格。這裏的市場價格，可以參考地級市政府部門都會依據每年商品房/門面房市場價格規律。
2、房屋裝修補償及家電設備移機補償怎麼算
房屋裝修補償也是先有當事人協商，需要靠法律途徑爭取，家電設備移機也是參照上述方式實施。這個法律都沒有明文規定，需要靠大家自己爭取。
3、過渡費怎麼算
過渡費也稱之爲，搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。
4、停產停業損失的補償怎麼算
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因爲屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，需要靠法律途徑爭取，有能力者多得，沒能力者少得。
5、其他補償怎麼計算
公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，這個補助往往徵收方沒有給到被徵收人。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償，但這個獎勵基本都是羊毛出在羊身上的道理。
徵地拆遷講究合法，同時在開始拆遷之前，必須要先做好拆遷補償安置工作。而在進行拆遷的過程中，拆遷部門也要注意採取合法的手段，避免損害被拆遷人的合法利益。關於徵地拆遷怎麼拆的問題，若您還不清楚的話可以諮詢本站駐馬店律師。
