農村地區的住宅土地叫做宅基地，對於宅基地，很多農民會有很多的誤解，他們覺得我在這塊土地上建了屬於自己的房子，所以這塊土地以及土地上的房子就是自己的，自己依法享有它的所有權，可以對其隨意的轉讓出賣出租等行爲，但是其實這樣的想法是錯誤的。那麼珠海斗門宅基地買賣是否合法?
一、農村宅基地買賣有哪些情況
根據農村宅基地買賣的特點，我們很容易就可以分爲售房者和購房者兩種情況。
對於售房者而言，基於農村房屋的土地性質，我們也不難知道，售房者一般應爲農村集體組織的村民。
而對於購房者來說，則存在兩種情況，即：
1、集體組織外的成員。
2、集體組織內的成員。對於集體組織內的成員，也可以根據其擁有的宅基地使用權情況進行分類。即：
(1)已有一處宅基地，符合國家標準;
(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標準;
(3)已在集體經濟組織落戶但並未分到宅基地;
以上就是農村房屋買賣可能會出現的全部情況，每一情況的具體規定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進行買賣都有不同的規定。
二、宅基地買賣合法嗎
宅基地買賣合法嗎?回答這個問題，不僅要結合上面農村房屋買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規的規定。
我國法律規定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程序劃撥給村民使用。作爲宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有佔有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附着物。作爲使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬於宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面：
1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員透過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因爲這違反了一戶一處宅基地的規定;而對於第三種情況，則透過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。
然而，這是不是代表着集體組織內的成員不能購買宅基地了呢?並非如此。儘管法律規定一戶只能申請一處宅基地，但並不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，並且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。
2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。衆所周知，我國土地所有權的主體分爲國家和集體兩種。根據法律規定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。
綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對於集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對於集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城裏人購買農村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個明確的信號。
透過對上述內容的閱讀，我們知道其實對於城市土地還是農村土地來說都是一樣的，不可能是個人所有的或者是任何的單位也不可能有的。對於侵犯土地所有權以及使用權的，一般是有政府的土地的管理部門責令行爲人停止侵犯，並且要賠償一定的經濟損失。
