在廣大農村，宅基地是村民賴以生存的基礎，沒有宅基地，村民就無法合法的蓋房子。我國對宅基地的管理是十分嚴格的，只有符合條件的才能進行轉讓。從轉讓方式上面，有買賣和贈與等。那麼，城市宅基地買賣最新政策是什麼？下面小編就根據相關資料給大家說一說。
一、城市宅基地買賣最新政策是什麼？
根據我國《民法典》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行爲徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
二、哪些宅基地將會被國家收回？
1、閒置的宅基地
在城鄉一體化的進程中，越來越多的農民進城買房落戶。因此，就造成了很多農村宅基地被閒置和浪費。在這種情況下，國家爲提高農村土地利用率，未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時，會給予一定經濟補償。
2、非法佔據的農村宅基地
不屬於村集體所劃分的宅基地範圍的宅基地，屬於非法佔據的宅基地。對於這類型的宅基地不予確權，而且會做回收處理。
3、五保戶所留下的宅基地
由於五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。
4、宅基地面積超標
在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對於其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。
5、一戶多宅
農村宅基地的確權原則是“一戶一宅”，對於一戶多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。對於多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。
6、城鎮居民違規購買的農村宅基地
在現在的農村土地制度下，農村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內部進行。因此，城鎮居民違規購買農村宅基地，可能會被回收，但是會給予一定經濟補償。
7、城鎮居民透過繼承所獲得的宅基地
在現有的法律規定下，城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀後，村集體可以對宅基地進行回收。
綜上所述，根據城市宅基地買賣最新政策，城鎮居民是不能購買農村宅基地的，如果城鎮居民透過繼承的方式拿到宅基地的，也只是取得上面的房屋。等房屋損毀後，村集體可以將宅基地使用權回收。目前我國還是隻允許同村的農民居民之間轉讓宅基地，並且要在嚴格規範下操作。
