隨着上海社會經濟的快速發展，工業，商業，住宅用地需求的急速擴張，不少地方進行了徵地拆遷。爲了減少開發商和被徵地者的矛盾。保障被徵地者能拿到合理的拆遷徵地補償。那麼上海農村宅基地拆遷如何算？接下來，小編簡單的給大家介紹一下。
一、上海農村宅基地拆遷新規：
爲規範徵收集體土地房屋補償行爲，維護徵地範圍內房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法》等法律、法規的規定，制定本規定。
根據《上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法》第七條規定：在徵收集體土地依法報批前，區(縣)土地管理部門應當向被徵地農村集體經濟組織和農戶公佈《擬徵地告知書》，告知徵地房屋補償的政策依據以及本條第二款的要求，公佈時間不得少於10日。
同時《上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法》還規定徵地公告後，區(縣)徵地事務機構應當根據調查結果擬訂徵地房屋補償方案，並納入徵地補償安置方案，由區(縣)土地管理部門進行公告，公告期不少於30日。徵地房屋補償方案應當包括以下內容：
(一)房屋的補償方式;
(二)補償金額的計算方法;
(三)安置房屋坐落、單價;
(四)土地使用權基價;
(五)價格補貼;
(六)簽約期限;
(七)其他事項。
二、上海農村宅基地拆遷計算方法：
1、(計戶標準和麪積確定)
徵地房屋補償應當以合法有效的宅基地使用證、房地產權證或者建房批准檔案計戶，按戶進行補償。
房屋的用途和建築面積，以宅基地使用證、房地產權證或者建房批准檔案的記載爲準。
2、(建制撤銷的居住房屋補償)
被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權房屋調換。選擇產權房屋調換的，應當結清貨幣補償金額與產權調換房屋價格的差價。
前款規定的貨幣補償金額計算公式爲：(房屋建安重置結合成新單價+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建築面積。
本條及第十四條規定的單價，是指每平方米建築面積的價格。
本條及第十四條規定的房屋建安重置結合成新單價，由區(縣)徵地事務機構委託具有相應資質的估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由房屋所在地的區(縣)人民政府制定並公佈。
3、 (建制不撤銷的居住房屋補償)
被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，該居住房屋戶內成員全部轉爲非農業戶籍的，補償按照本規定第十三條執行;該居住房屋戶內成員未全部轉爲非農業戶籍的，按照下列規定予以補償：
(一)具備易地建房條件的區域，宅基地使用人可以在鎮(鄉)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償;
(二)不具備易地建房條件的區域，按照本規定第十三條執行，不得再申請宅基地新建住房。
本條第一款第(一)項規定的貨幣補償金額計算公式爲：(房屋建安重置結合成新單價+價格補貼)×房屋的建築面積。使用新宅基地所需的費用，由區(縣)徵地事務機構支付給提供宅基地的村或者村民小組。
申請宅基地新建房屋的審批程序，按照本市農村村民住房建設的有關規定執行。
4、 (居住房屋的其他補償)
徵地房屋補償，還應當對宅基地使用人或者居住房屋所有人補償搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，具體標準由區(縣)人民政府制定。
5、(已批未建的房屋補償)
徵地公告時，已取得建房批文但新房尚未建造完畢的，新房在建工程按照實際完成的工程量重置價補償;建房批文規定應當拆除尚未拆除的舊房，可以按照重置價結合成新價格補償。本條規定的重置價，由區(縣)徵地事務機構委託具有相應資質的估價機構評估。
徵地公告時，已取得建房批文但新房尚未開工或未建造完畢的，其土地使用權基價和價格補貼按照建房批文規定的建築面積計算;建房批文規定允許保留舊房的，應當將舊房面積和建房批文規定的新建建築面積一併計算。建房批文規定應當拆除尚未拆除的舊房、已自行拆除的舊房，不得給予土地使用權基價補償和價格補貼。
6、 (可建未建的房屋補償)
徵地公告時，符合本市農村村民住房建設申請條件的村民家庭，因建設規劃控制等原因未新建、擴建住房的，現住房建築面積以徵地公告時符合農村村民建房申請條件的人數計算;低於現行農村村民住房可建面積標準的部分，可給予土地使用權基價補償和價格補貼，但他處有經批准建造的農村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補償安置的人數除外。每戶可建建築面積與原建築面積總和，不得高於當地現行農村村民住房建設標準，且不作分戶計算。
上述可建建築面積的認定，應由具備條件的農村村民家庭提出申請，房屋所在地的鎮(鄉)人民政府或街道辦事處按照農村村民住房建設標準進行審覈，並在徵地範圍內公示，公示期不得少於7日。公示期滿無異議，或雖有異議，但經複覈符合條件的，由鎮(鄉)人民政府或街道辦事處出具可建建築面積認定證明。
7、(超標準建房的補償)
雖經建房批准，但有下列情形之一的，對超過本市農村村民住房建設標準的建築面積，可給予房屋建安重置結合成新價補償，但不給予土地使用權基價補償和價格補貼：
(一)在批准建房時，超過本市農村村民住房建設標準審批的;
(二)在批准建房時，只批准房屋建築佔地面積，未明確房屋層數、建築面積的。
超標準建築面積，由鎮(鄉)人民政府或街道辦事處認定。
8、 (非居住房屋的補償)
對非居住房屋實行貨幣補償。
農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，房屋所有人的貨幣補償金額計算公式爲：房屋建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
本條第二款規定的房屋建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由區(縣)徵地事務機構委託具有相應資質的估價機構評估。
9、(非居住房屋的其他補償)
對非居住房屋，還應當補償下列費用：
(一)設備搬遷和安裝費用;
(二)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用;
(三)停產、停業損失補償。
10、 (其他房屋及設施的補償)
居住房屋附屬的棚舍、除本規定第十九條第二款以外的非居住房屋，以及其他構築物的補償，按照本市有關國家建設徵地的財物補償標準執行。
11、(違章建築、臨時建築的處理)
未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。
對違法建築、超過批准期限的臨時建築，以及《擬徵地告知書》公佈後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。
透過365律師小編的介紹相信各位對上海農村宅基地拆遷如何算已經有了一定的瞭解，瞭解這些規定才能在需要時做好準備，減少損失。如果你的宅基地被拆遷徵收，可以選擇上述接近自身情況的計算方法進行初步計算，切實保障自己的合法權益減少損失。做到懂法用法依法保障自身的合法權益。
