農村建房審批條件：
1、沒有住房的農戶。
2、原有住房破舊需要改造或拆除建新。
3、達到法定婚齡的農民分戶後，沒有住房。
4、原有住房破舊需另選址新建住房，本人同意將原宅基地退還集體的。
5、其它符合建房條件的。
農村自建房程序：
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿複印件及戶主身份證複印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。
