對於農村宅基地的使用權是有很多的規定的，在進行使用的時候，首先一定要弄清楚是否符合相關的法律的規定。那麼，農村宅基地可以蓋別墅嗎?農村宅基地使用證辦理手續有哪些呢?下面，本站小編會爲大家帶來相關的法律知識的介紹。
一、農村宅基地可以蓋別墅嗎
根據《城鄉規劃法》的相關規定，一切建設行爲要符合鄉村的詳細規劃。一般情況下，在詳細規劃中會明確該鄉村建設的樓高以及建設規模。據此，在自己家有宅基地使用權的土地上翻修房屋要受到具體的已經依法制定並生效的鄉村規劃的限制各省市規定略有不同，以河北省爲例，依據河北省農村宅基地管理辦法。
第五條 各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，並按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。
農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閒地可以利用的，不得佔用耕地建設住宅。
二、農村宅基地使用證辦理手續
審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證
變更基本條件
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
農村宅基地使用證辦理材料
1、戶口簿原件、複印件、身份證複印件一份(A4紙)
2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張
1、《土地法修正草案》明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附着物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
綜上所述，關於農村宅基地可以蓋別墅嗎，我們要注意，一般情況下，一切建設行爲要符合鄉村的詳細規劃，而且每個省市的規定可能會存在一定的差異，建議大家在進行蓋之前，先到相關的機構進行詢問，以免產生不必要的麻煩，更多相關問題您可以諮詢本站律師。
