按照規定，農民只有宅基地的使用權，如果農民將房屋賣掉的話，宅基地使用權也要一起過戶。那麼農村宅基地怎麼過戶？宅基地是否可以繼承？針對這些關於宅基地的常見問題，本站小編透過下文簡單和大家講一講。
一、農村宅基地過戶手續如何辦理？
《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明檔案、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審覈後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換髮加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
農民買賣或者繼承房屋，該房屋佔有範圍之內的宅基地使用權會發生轉移，即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人。《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明檔案、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審覈後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換髮加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
二、農村宅基地是否可以繼承？
《土地管理法》第6條規定：“城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地 、自留山，屬於集體所有。”
根據法律規定，公民適用的宅基地，所有權屬於國家或者集體;國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利。
遺產必須是公民個人合法擁有的財產，所以，公民是不能將宅基地作爲遺產繼承的，而只享有使用權。宅基地爲居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的所有權是分離的，宅基地的所有權屬於國家或集體，私房的所有權屬於私房產權人。
宅基地的使用權不屬於遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨着房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。
綜上所述，農村宅基地所有權在國家，所以農民不能透過繼承的方式獲得宅基地使用權，只能透過買賣房屋的形式，將宅基地進行過戶。辦理過戶的時候，雙方要準備好相關資料，到縣級土地管理部門進行申報，透過審覈後，就可以拿到換髮好的土地證了。以上就是小編整理的關於農村宅基地怎麼過戶的相關知識。更多相關知識您可以諮詢本站青島律師。
