隨着土地資源的,農村宅基地買賣花都也引起了很多人的注意,以至於很多人都紛紛到農村去購買宅基地,在宅基地上面建住宅。需要注意的是購買宅基地還需要滿足相關條件,那麼到底購買宅基地需要滿足哪些條件呢,有哪些注意事項呢,下面就由小編爲大家解釋一下農村宅基地單位相關問題。
一、農村宅基地是什麼?
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定享受使用,並且可以用來建造居住房屋的農村土地。
二、農村宅基地的使用權可以進行轉讓,但需滿足以下四點:
1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;
2、轉讓人與受讓人同爲本村村民;
3、受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;
4、宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一併轉讓。另外,轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件,房屋買賣才能萬無一失。
三、農村宅基地轉讓易出現的問題
1、買賣合同不規範因糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多爲口頭協議,未簽訂買賣合同(或者買賣合同不規範),而農村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同,或者合同有瑕疵,很容易對合同內容出現爭議,造成毀約糾紛;
2、房屋,賣方毀約。現在的土地價值與日俱增,很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益,一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔,想方設法地想收回房屋,容易發生糾紛;
3、城鎮居民禁買農村房屋/宅基地,宅基地出賣人更受法律保護。農村宅基地管理中有嚴格規定:“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁爲城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”這些禁止購買的政策爲出賣人要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐,從而使購買宅基地的人出於劣勢,也助長了出賣人反悔的氣焰。
如果你想買賣農村房屋,必須要滿足以上四個條件。另外,購房者在交易過程中,要保障合同的規範性,對賣方毀約情況進行規定,儘可能的避免各種宅基地買賣糾紛事件的發生。
綜上所述,以上就是有關農村宅基地買賣花都的相關問題,針對我們國家宅基地問題,我國對其管控相當的嚴格,小編爲大家整理的相關資料就只是一部分,如果大家還想要了解其他相關宅基地的知識,可以查閱相關資料,也可以在線諮詢我們律師。