我國的房價過高這已經不是一天兩天的事情了，照目前的情形來看，其實不管國家推出了什麼樣的政策，總體來說，我國大多數公民的住房問題還是很難得到保障的。像我國的經濟適用房、廉租房等這些其實都是有國家政府規定的限房價的政策起到了作用。下面小編爲大家介紹的就是限房價競地價的影響主要是什麼?
一、限房價競地價的影響主要是什麼?
限房價，競地價”完整來講應該是”兩競兩限“，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型(爲符合國家規定的中小戶型佔總數70%的要求)，限定最高房價，然後在”兩限“的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價，這樣既能夠抑制房價過高，又能讓政府獲得較好的土地出讓收益。
二、什麼是限價房?
限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人羣：一是具備一定房產消費能力的人羣，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。”限價房，又稱限地價、限房價的“雙限房”。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位爲“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數人寄予了厚望。
三、注意事項
限價房買賣注意事項主要有以下幾點：
1、限制：5年內不得上市轉讓
2、時間：需在交房之日起一年內入住
3、性質：不得同時享受其他政策性住房
已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視爲退出原承租住房，可申請購買限價房。
4、房源：有兩種籌集方式
限價商品住房透過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。
5、價格：按市場價的一定比例測定
限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
其實國家推出限房價競地價的主要影響是讓政府獲得了比較好的土地出讓的收益，而且同時又抑制了我國的房價過高的問題。但是實際上的情況卻是，儘管說政府推出的有限房價競地價的政策，其實對於商品房交易市場並沒有多大的影響。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
