企業使用城鎮土地要支付一定成本，大頭是土地出讓金，其它的還包括各項稅費，如土地使用稅、契稅、耕地佔用費等。土地使用稅是地方性稅種，各地會根據當地實際情況制訂合適的徵收標準。那麼，什麼叫土地使用稅的計算方法?我們一起跟隨小編了解下有關知識。
一、什麼叫土地使用稅的計算方法?
土地使用稅以土地面積爲課稅對象，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用爲特點的行爲稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵稅。城鎮土地使用稅的徵稅範圍爲城市、縣城、建制鎮、工礦區等。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額。
土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。房產稅計稅基數問題：不單單是固定資產下的房產項目記載金額，應加土地購置價、開發土地成本費、契稅、耕地佔用稅及印花稅、辦證費，再加核心空調、智能化樓宇設備、新建建築物初次裝修費、採暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、採暖、消防設備價值。
二、土地使用稅的特點有哪些?
1、土地使用稅，指在城市、縣城、工礦區範圍內使用土地的單位或個人，以實際佔用面積爲依據，依照規定：由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱“城鎮土地使用稅”。
2、土地使用稅，以土地面積爲對象，向土地使用人課徵，以有償佔用爲特點。只在縣以上城市開徵，非開徵區使用土地則不徵稅。城鎮土地使用稅的徵稅範圍爲城市、縣城、建制鎮、工礦區等。
3、城市，指經國務院批准建立的市，包括市區和郊區;縣城，指政府所在地的城鎮;建制鎮，指經省、自治區、直轄市政府批准設立的建制鎮;工礦區，指工商業比較發達，人口集中，符合規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大、中型工礦企業所在地。
4、工礦區須經省、自治區、直轄市政府批服。城市、建制鎮的徵稅範圍，由各級政府劃定。
5、土地使用稅，採用有幅度的差額，列入大中小城市和縣城土地年稅額多少不同。爲防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定稅額的2倍-5倍範圍內加成徵稅。
透過本文，小編給大家介紹了什麼叫土地使用稅及相關計算辦法。土地使用稅是面向使用城鎮土地的企業或者個人徵收的，計算公式比較簡單，用實際佔用面積乘以適用稅率即可。一般來說，各地在稅率上面都執行多個標準，根據土地性質劃分。土地面積不確定的，參考土地證記載爲準。
