在我國，使用國家土地應繳納一定的土地使用稅。我國目前仍然有一些居住條件相對來說較爲簡陋的棚戶區，國家對這些棚戶區會進行舊房改建，將改建後的住房用於安置原棚戶區居民。棚戶區改造也要使用國家的土地，那棚戶區改造土地使用稅怎麼徵收?我們透過以下文章來了解一下吧。
一、什麼是棚戶區
棚戶區是指簡易結構房屋較多、建築密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域，具體包括城市棚戶區、國有工礦(含煤礦)棚戶區、國有林區棚戶區和國有林場危舊房、國有墾區危房。棚戶區改造是指列入省級人民政府批准的棚戶區改造規劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區被徵收人簽訂的房屋徵收(拆遷)補償協議或棚戶區改造合同(協議)中明確用於安置被徵收人的住房或透過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。
二、棚戶區改造土地使用稅怎麼徵收?
《財政部、國家稅務總局關於城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》(財稅〔2010〕42號)規定，對改造安置住房建設用地免徵城鎮土地使用稅。在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建築面積佔總建築面積的比例免徵城鎮土地使用稅、印花稅。
三、棚戶區改造還有什麼稅收優惠政策
1、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作爲改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。
2、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作爲改造安置房源的，免徵契稅。
3、個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計徵契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計徵契稅。
4、個人因房屋被徵收而取得貨幣補償並用於購買改造安置住房，或因房屋被徵收而進行房屋產權調換並取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規定免徵個人所得稅。
根據國家財政部與稅務總局的相關規定，棚戶區改造土地使用稅是不需要繳納的。有些開發商會在商品房的建設中配套安置房，這種情況下也可以根據一定的比例免徵土地使用稅。除了免徵土地使用稅之外，棚戶區改造在土地增值稅、契稅以及個人所得稅方面都有一定的減免。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
