我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
合同格式
轉租方(簡稱甲方):
承租方(簡稱乙方):
甲、乙雙方在徵得出租人書面同意後,雙方在平等互利的基礎上,經友好協商,一致訂立本合同如下,以資共同遵守。
(一) 、商鋪地址:
甲方將其租賃的位於 市 區 路 號的商鋪在良好狀態下,轉租部分給乙方用於 使用。
(二)、商鋪面積:
轉租該商鋪的使用面積約爲 平方米。
(三)、租賃期限:
租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止,甲方應於 年 月 日以前將商鋪騰空交給乙方使用。
裝修免租期:從 年 月 日起至 年 月 日止爲乙方免房租之裝修期。
(四)、租金:
1、數額:甲乙雙方議定每月租金爲人民幣 整,後 年租金由甲、乙雙方根據市場價另行協商確定,應付租金由乙方以現金形式交付給甲方。
2、支付方式:
租金按 爲壹期支付,首期租金由乙方於本合同簽定時一次付清;以後每期租金於每期開始前提前 繳納,先付後用。甲方收到租金後應開具發票給乙方。
3、如乙方逾期支付租金超過 個工作日,每逾期一天,甲方有權按所欠費用款項的1‰收取
滯納金,如超過 天,則視爲乙方自動退租,構成違約。甲方有權收回商鋪,並追究乙方違約責任。
(五)、租賃期內,甲方承擔下列責任:
依約將商鋪及附屬設施按時完整交付乙方使用。
負責對商鋪定期安全檢查,商鋪維修費等原由甲方支付的費用,仍由甲方承擔。
(六)、租賃期內,乙方承擔下列責任:
依約按時交納租金,並承擔租賃期內的水、電、通訊費、治安費、稅金、衛生費等一切因乙方實際使用而產生的費用,並按單如期繳納。
乙方在裝修期間不能破壞商鋪的主體結構。
合同期滿後,乙方原有的固定裝修不能破壞移走。
乙方在租賃期內應注意消防安全設施的配備,否則在本租賃場所內由此而產生的消防事故由乙方自己負責。
(七)、合同終止及解除的規定:
合同租賃期滿後,在同等條件下,乙方有優先續租權。如需續約,乙方應提前兩個月書面通知甲方,由雙方另行協商續租事宜。
租賃期滿後,乙方應在3天內將承租的商鋪交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視爲放棄,任憑甲方處置,乙方決無異議。
本合同一經雙方簽署後立即生效,未經雙方同意,不得任意終止。如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協商。
(八)、不可抗力:
商鋪租賃期內如遇市政動遷或其他不可抗力,導致雙方合作無法進行,本合同自然終止,甲方應退還乙方已預付的未履行期間的租金給乙方。
(九)、違約處理:
甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行,並且過錯方在未徵得對方諒解的情況下,責任方應向對方支付違約金,雙方約定違約金爲人民幣 圓整。如違約金不足以彌補對方的實際損失,責任方應賠償對方的實際損失。
凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議,應首先友好協商,協商不成,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
(十)、其他: 本合同一式 貳 份,甲、乙雙方各執 壹 份。
訂約人:
甲 方: 乙 方:
證件號碼: 證件號碼:
聯絡地址: 聯絡地址:
電 話: 電 話:
日 期: 日 期: