二手房纠纷律师解答

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支...

合法的，欠款事由及对于欠款的偿还已经在欠条上进行了明确，欠条可以明确房主对其享受的债权。申请的银行贷款已经通过审核并且发放到原房主手中，债权债务因为履行完毕而终止，且有银行汇款单据作为凭证，对方即使再根据欠条去...

《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户...

其实二手房的交易，更多时候是指二手房的买卖。此时需要办理了过户手续之后，那么买方才能实际取得二手房的所有权。当然，办理过户手续的过程中也会要求当事人交纳一定的过户费，那么二手房交易过户费谁出呢?下文中小编为你...

注册了公司的二手房能买。无论是个人所有的房子还是公司产权的房子，所拥有的法律效力是一致的。但是公司产权房办理转移手续的时候，流程比较复杂，而且缴纳的费用也会比较高。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...

购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，究竟买房者应怎么查二手房房屋产权？我们一起在...

对于二手房产，不满五年二手房交易税费需要缴纳个税，对于营业税，二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征;未满两年需要缴纳营业税，另外还需根据房款多少及房屋大小缴纳契税。具体税费建议咨询当地房...

一、二手房交易过户注意事项有哪些?二手房交易过户注意事项有一定要实地查房;认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致;是否还在租赁期;房子的物业费是否在出租前结清;了解房子的实际房龄;在签订房产...

二手房没有房产证不能交易，双方虽然能签订合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。【法律依据】...

步骤一、上网或去中介查看房源信息。步骤二、实地考察看房，确定购房意向。步骤三、产权调查、和房主商议合同细节。步骤四、签订买卖合同。步骤五、办理贷款手续、支付首款。步骤六、产权(房产、地产)过户，房屋交割。步...

首先应当补办房产证，再进行买卖交易。房子买卖协议范本合同双方当事人：出卖人(甲方)：_____(以下简称甲方)身份证号码：___________买受人(乙方)：_______(以下简称乙方)身份证号码：________________________根据《中华人民共...

对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至...

购买新商品房，此时由于本身就没有房产证，因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话，那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户，此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢...

二手房贷款首付多少，要视具体情况确定。1.如果卖方已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。2.如果卖方尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做...

要看是不是首次买房。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为...

二手房买方违约定金就是买方违约了，卖方就没收定金;如果卖方违约了，买方可以要求卖方双倍返还定金，因为定金罚则是对等的。而二手房买方违约金则是指如果买方违约，则需要向卖方支付约定的违约金，违约金相比实际损失过高或...

2018年国家二手房交易政策主要针对个人所得税缴纳上的一些优惠。如果您卖出的房子是您用了最少五年,并且是您家庭唯一的生活用房,那么可以不用缴纳个人所得税。如果您卖出自己曾经居住的房子,但是在一年内按照市场价...

要看是不是首次买房。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为...

等额本息还款月供计算：这种还款方式是等额本息还款是指贷款期间每个月都要以相等的额度平均偿还贷款本息，也就是把按揭贷款的本金总额和利息本金总额相加，然后平分到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人还是比...

为了省却装修的麻烦，其实有不少人还是愿意购买二手房的。当然不管是购买怎样的房产，其实最后都是要办理了过户手续，那么购房者才能真正取得所有权。这个过程中就少不了一些费用了，那到底房子过户费怎么算呢?请跟随本站小...

1.房屋证件是否齐全，是否属于法律规定的可转让的房屋。因房屋的种类很多，有些房屋虽然登记在个人名下，但是按照规定，是不允许转让的，比如说证件不全的房屋。2.一定要查明房屋的权属状况。首先，房屋的所有人是谁(以房地产交...

二手期房改名交易流程：1、买卖双方签订好买卖合同之后先到房管局进行网签;2、携带网签合同到核税窗口排号;3、到办证大厅办理过户手续，办理过户时领取取件单，按照规定时间领取产权证;4、拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后...

你好，二手房可以贷款，现在市面上的二手房一般都可以贷款，如果该房屋有抵押没有解压或被法院查封，则银行一般不通过该房屋的贷款，此外，能贷款的二手房，存在的是能贷款多少问题，一般以评估为准。《民法典》第八条，民事主体从事民...

1%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税;面...

过户流程如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印等等...