二手房纠纷律师解答

在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。...

二手房买卖中买方毁约不买，卖方可向人民法院起诉，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同并要求买方承担违约责任。1、若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任，且违约责任没有过分高于实际损失的情况下，人...

房产买卖合同进行公证主要用于房产交易和房产纠纷之中，主要作用就两点，一是证明房产交易的真实性，二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下，进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件，但二手房买卖合同经过...

过户指下面的递件程序后的话，最快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有...

二手房公积金贷款利率：商业房贷5-30年利率7折：4.16%；商业房贷5-30年基准利率：5.94%；商业房贷1-5年(含5年)利率7折：4.03%；商业房贷1-5年(含5年)基准利率：5.76%；公积金贷款5年以上：3.87%；公积金贷款1-5年(含5年)：3.33%。《住房公积...

除了要求承担违约责任外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院如果支持卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入...

众所周知，与一手房交易相比，二手房交易时很多方面需要评估，最常见是在二手房按揭贷款时要经过银行指定的专业机构评估后方能取得。那么，哪些二手房交易需要评估呢？律师小编整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、二...

1、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责...

⒈有关买方公积金贷款购房：其买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；其买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；其买方购买三套及以上住宅...

具体要看签订的房屋买卖合同对于违约金是如何约定的，并且还要看具体的违约情形，如果符合合同中违约的条件，一般按照合同约定进行赔偿。...

首先应当补办房产证，再进行买卖交易。具体需要写明买卖双方的基本信息，购买房屋的基本信息，房款交付的方式，违约责任等条款。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所...

1、个人所得税，普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价...

二手房解押的程序是：一、售房者向贷款银行申请提前还款；二、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；三、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；四、银行贷后管理中心出解押材料；五、到担保公司办理...

一、二手房买卖房东违约怎么赔偿1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。...

1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖...

具体需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理，签订二手房买卖合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所...

二手房交易注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的...

整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同。在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失...

二手房交易流程如下：1、买方咨询；买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同；卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买...

1.房屋证件是否齐全，是否属于法律规定的可转让的房屋。因房屋的种类很多，有些房屋虽然登记在个人名下，但是按照规定，是不允许转让的，比如说证件不全的房屋。2.一定要查明房屋的权属状况。首先，房屋的所有人是谁(以房地产交...

二手房买卖纠纷中，对方不配合履行，可以积极与对方进行沟通;确实沟通不成，可以起诉至法院，由法院判决对方履行。判决生效后，对方经过法定期间不予履行的，权利人可以向法院申请强制执行，要求对方继续履行合同义务。法院在接到...

一、二手房交易要求网签备案吗?需要进行网签和备案处理，网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商...

具体方法是：房屋过户前或者过户中交易被限制，房屋产权不能办理过户手续，导致买方的合法权利不能实现，买方可以要求解除该房屋买卖合同，同时要求卖方赔偿相应的损失。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

二手房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同...

二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：(一)遇到拆迁，国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;(三)国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行...